Frisch saniertes Altbaubüro in einer typischen Margaretner Gründerzeit-Zinskaserne. Zwei helle Räume mit Schiffsbodenparkett, hohen Decken und großen Kastenfenstern. Eigene Küche, eigenes WC. Unmöbliert und sofort bezugsfertig - eine ehrliche, unprätentiöse Bürofläche zu einem ehrlichen Preis.

Ideal für Einzelunternehmer:innen, die aus dem Homeoffice rauswollen, junge Teams, Start-ups in der Frühphase und Kleinunternehmen, die eine eigene Adresse ohne teure Innenstadt-Miete suchen.

Lage & Anbindung:

- Schönbrunner Straße, 1050 Wien - solide Margaretner Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt

- U4 Pilgramgasse in wenigen Gehminuten

- Straßenbahn 62 und Badner Bahn direkt vor der Tür - Direktverbindung nach Baden

- Beisl, Kaffeehäuser, Bäcker, Supermärkte und Apotheke im unmittelbaren Umfeld

Raum & Ausstattung:

- Zwei Büroräume, Platz für 5 bis 7 Arbeitsplätze je nach Aufteilung

- Küche mit Grundausstattung und Anschlüssen für Geschirrspüler und Kühlschrank

- Separates WC

- Frisch ausgemalt, neue Elektrik, Gas-Etagenheizung

- Unmöbliert, du richtest dir die Fläche selbst ein

Kosten & Konditionen:

- Hauptmiete: 890 € netto / Monat (entspricht ca. 15 €/m² - deutlich unter Marktschnitt)

- Betriebskosten ca. 160 € / Monat, USt zusätzlich

- Kaution: 3 Monatsmieten (brutto)

- Mindestmietdauer: 12 Monate

- Provisionsfrei, Vermietung direkt durch den Eigentümer

- Ab sofort verfügbar

Unkompliziert, fair bepreist, ohne Zwischenhändler. Meld dich kurz, wir zeigen dir das Büro vor Ort - Termine auch abends und am Wochenende möglich.

Helles Altbaubüro nähe U4 Pilgramgasse - günstige Einstiegsmiete

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