Frisch saniertes Gründerzeit-Büro mit einer ungewöhnlichen Kombination: klassische Altbau-Proportionen (Fischgrätparkett, Kastenfenster, hohe Decken) treffen auf eine hochwertige, designorientierte Ausstattung - fest eingebaute Küche in Anthrazit, vollwertiges Bad mit Wanne, Fußbodenheizung, LED-Beleuchtung. Unmöbliert, bereit für individuelle Einrichtung.

Durch das echte Badezimmer mit Wanne ist die Fläche auch für hybride Nutzungen attraktiv: Agentur mit gelegentlichen Late-Night-Shifts, Content-/Foto-Studio, Gründer:innen mit häufigen Auswärtsterminen, die eine Rückzugsoption schätzen.

Lage & Anbindung:

- Gumpendorfer Straße, 1060 Wien - eine der lebendigsten Straßen der Stadt

- U3 Neubaugasse und U4 Kettenbrückengasse jeweils in wenigen Gehminuten

- Naschmarkt, Mariahilfer Straße und das Grätzl rund um die Gumpendorfer um die Ecke

- Cafés, Restaurants, Concept Stores und Galerien im direkten Umfeld

Raum & Ausstattung:

- Offener Hauptbereich mit integrierter Küchenzeile (Induktionskochfeld, Backofen, Anschlüsse für Kühl-/Gefrierkombi und Geschirrspüler)

- Separates Einzelbüro mit zwei Fenstern - als Meetingraum oder Fokus-Office

- Vollbad mit Wanne, verspiegelter Waschbeckenwand und Handtuchheizkörper

- Separates Gäste-WC

- Fußbodenheizung, LED-Beleuchtung, schallgedämmte Kastenfenster

- Unmöbliert, Erstbezug nach Generalsanierung

Kosten & Konditionen:

- Hauptmiete: 1.190 € netto / Monat (entspricht ca. 17 €/m²)

- Betriebskosten ca. 210 € / Monat, USt zusätzlich

- Kaution: 3 Monatsmieten (brutto)

- Mindestmietdauer: 24 Monate

- Provisionsfrei, Vermietung direkt durch den Eigentümer

Besichtigung auch kurzfristig möglich - wir melden uns in der Regel noch am selben Tag zurück.

Design-Altbaubüro mit Bad & Einbauküche - Erstbezug nach Generalsanierung

Kosten

Flächen

Merkmale

Standort

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