Provisionsfrei 1120 WIEN / HETZENDORFER- Ecke ROSENHÜGELSTRASSE - 90 m² im 1. Stock - 4 RÄUME + NR, längerfristig, branchenfrei (nach Vereinbarung) zu vermieten.

VERKEHRSGÜNSTIG (Straßenbahn Linie 62 vis á vis - Schnellbahn, 2 Busse - zwei haben die Haltestelle direkt vor dem Haus bzw. in der nächsten Seitengasse, U6 in 7 Minuten mit Öffi zu erreichen), gute Nahversorgung (BILLA, SPAR, etc.).

Das Büro befindet sich direkt an der Ecke HETZENDORFER- / ROSENHÜGELSTRASSE und geht auf 2 Seiten dadurch profitiert das Objekt von einer hohen Sichtbarkeit und einer ansprechenden Außenwirkung. Durch die hohen Räume bzw. Fenster mit Oberlichte sind die Räume sonnig, hell und freundlich und werden mit sehr viel Tageslicht durchflutet. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht eine flexible Gestaltung und individuelle Anpassung an unterschiedliche Geschäftskonzepte - ideal für Selbstständige, kleine Unternehmen, Dienstleister, Studios oder Beratungsangebote, die einen gut sichtbaren Standort mit überschaubarem Kostenrahmen suchen. Die klassische Altbau-Atmosphäre verleiht dem Objekt einen besonderen Charme und schafft ein repräsentatives sowie einladendes Umfeld sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden.

1 großer Raum mit ca. 18 m² und 2 Fenstern ist nach Norden und 1 weiterer Raum mit ca. 20 m² und mit 2 Fenstern nach Westen und 1 Raum mit ca. 20 m² und 4 Fenstern nach Westen/Norden ausgerichtet. 1 weiterer Raum mit ca. 16 m² geht nach Osten - und ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet - dieser wurde auch als VZ, Empfang etc. genützt.

Der Mietgegenstand verfügt u.a. über SAT-/Telefonanschluss in 3 Räumen, eine Gasetagenheizung, Gegensprechanlage, div. Beleuchtungskörper, BAD mit Dusche und Waschbecken, u. sep. WC. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. ENERGIEAUSWEIS vorhanden ! NICHT FÜR GASTRONOMIE GEEIGNET! Parkflächen im Nahbereich gegeben, PARKPICKERL erforderlich.

Insgesamt handelt es sich hierbei um eine wirtschaftlich attraktive, gut sichtbare und vielseitig nutzbare Bürofläche, die ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort bietet. Besuchen Sie diese Immobilie und überzeugen Sie sich selbst von den unendlichen Möglichkeiten.

MIETE BRUTTO: € 1.200,--

MIETE NETT: € 865,--

BK € 135,--

KAUTION: € 4.800,--

KEINE MAKLERGEBÜHR / ABLÖSE !

Die Vermietung kann nur an einen Vorsteuer abzugsberechtigen Mieter erfolgen.

Für weitere Informationen bzw. zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel-Nr. 0699/11 75 75 02 zur Verfügung.

HETZENDORFER-/ROSENHÜGELSTRASSE BÜRO 4 Räume + NR - Haltestellen Bus/Bim gegeben - Nahversorgung

Kosten

Flächen

Merkmale

Standort

Ausstattung

Energie und Heizung

Beschreibung

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Anbieter:in

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