Traumhaftes, leicht nach Westen geneigtes, rechteckiges Baugrundstück mit gesamt 1.076 m² Fläche (davon 626 m² Bauland, 450 m² Grünland Land- und Forstwirtschaft, angrenzende Grünlandflächen können dazu gepachtet werden) in Rekawinkel. Ruhige, grüne Wohnlage in einer locker bebauten Streusiedlung - ideal für ein Einfamilien- oder Doppelhaus.

Bebauung

Max. Wohneinheiten: 2
Max. bebaubare Fläche (MBF): ca. 175 m
Offene Bauweise, Bauklasse I,II
Nebengebäude: bis zu 100 m² Gesamtflächenmaß zulässig
KFZ-Stellplätze: je Wohneinheit 2 Stellplätze auf Eigengrund verpflichtend
Aufschließungsabgabe (bei Bauplatzerklärung): derzeit ca. € 34.200,-- (Einheitssatz € 1.092,--) an die Gemeinde fällig

Lage (Umgebung & Erreichbarkeit)

Grüne Siedlungslage im Pressbaumer Ortsteil Rekawinkel; im Norden und Osten angrenzend an unverbaubares Grünland.
Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrspunkten:
- Stadtzentrum Pressbaum: ca. 5 km
- Nachbarort: Eichgraben Ortskern ca. 2,5 km
- Bahnhof (Schienenanbindung): Bahnhof Rekawinkel ca. 1,5 km entfernt
- Schulstandorte / Bildung: Landeskindergarten 2, Volks- und Mittelschule Pressbaum, privates Schulzentrum Sacre Coeur, Schulzentrum Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium
- Anbindung an das Autobahnnetz: Autobahn A1 (via Anschluss Pressbaum) - die Wiener Stadtgrenze ist über diese Verbindung in etwa einer Viertelstunde erreichbar.
- Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sind in wenigen Autominuten erreichbar. Schulwege sind durch Schulbus-Anbindungen gut organisiert; die Volksschule ist mit Schulbus bzw. kurzem Fußweg erreichbar.

Topografische & besondere Merkmale

Leichtes Westgefälle - bietet gute Besonnung (Vormittags sonnig, schöne Nachmittags-/Abendsonne).
Grüne Umgebung; das Grundstück liegt in einer überschaubaren Streusiedlung, mit Aussicht auf freie Grünflächen im Westen und Norden.
Möglichkeit zur Pacht angrenzender Grünlandflächen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

RARITÄT! Traumhaftes Baugrundstück mit Pachtmöglichkeit von angrenzendem Grünland

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Merkmale

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