In ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks kommt eine Bürofläche im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Bürogebäudes mit einer Gesamtfläche von rund 608 m² zur Vermietung.

Die zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die nahegelegene U-Bahn-Linie U3. Auch für den Individualverkehr ist das Objekt optimal erreichbar - der Verkehrsknoten Erdberg mit direktem Anschluss an die A23 und A4 befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Je nach Verfügbarkeit können in der hauseigenen Tiefgarage PKW-Stellplätze angemietet werden.

verfügbare Fläche/Konditionen:
3.OG: ca. 377 m² - netto € 11,00/m²/Monat
BK: netto € 3,40/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Büroflächen:
OG 1: ca. 926 m² - netto € 11,50/m²/Monat - ab Juli 2026
OG 2: ca. 318 m² - netto € 11,50/m²/Monat - ab Juli 2026
OG 2: ca. 607 m², netto € 11,00/m²/Monat
Betriebskosten netto € 3,40/m²/Monat

Weiters stehen folgende Lager-/Serviceflächen im Erdgeschoß zur Verfügung:

Lager/Büro: ca. 33 m² - netto € 11,00/m²/Monat - ab Juli 2026
Lager/Büro: ca. 62 m² - netto € 11,00/m²/Monat - ab Juli 2026
Lager: ca. 328 m² - netto € 8,00/m²/Monat
Lager: ca. 152 m² - netto € 8,00/m²/Monat - ab Juli 2026
Betriebskosten netto € 3,40/m²/Monat

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

Kabelkanäle
PVC-Boden
Bürobeleuchtung tw. LED, tw. Spiegelrasterleuchten
Küche
Kühlung
getrennte Sanitäreinheiten
flexibler Grundriss

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3
Autobus: 78A, 79A, 80A

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A4, A23 St. Marx
Flughafen Wien Schwechat in ca. 10 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Bezugsfertige Büroflächen in bester Lage von Erdberg

Kosten

Flächen

Merkmale

Standort

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