1 Preis für ALLES INKLUSIVE Wohnen auf Zeit+Provisionsfrei+komplett ausgestattet+38m²

1 Preis für ALLES INKLUSIVE Wohnen auf Zeit+Provisionsfrei+komplett ausgestattet+lichtdurchflutet+Hauptbahnhofnähe +38m² kompakt+ideal aufgeteilt für 1-2 Personen+Kurzzeitmiete von privat+1.Liftstock+einziehen+wohlfühlen.

Nach Anfrage darf ich Ihnen meine Homepage sagen (aber nicht im Inserat schreiben). Dort finden Sie dann jeweils als PDF:

Vermietungsanzeige

Bilderrundgang

Umgebung des Hauses

Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung

Inventarliste

Mietvertrag mit Hausordnung

Handbuch "Willkommen"

Energieausweis

Am Wiener Stadtrand und trotzdem nahe des Zentrums.

Von Privat + ALLES INKLUSIVE Kurzzeitmiete + Provisionsfrei + Nähe Hauptbahnhof + Wohnen auf Zeit, 42m² inklusive Keller + kompakt + gut aufgeteilt + für 1-2 Personen + Lift 1. Stock + komplett ausgestattet + einziehen + wohlfühlen.

Unsere frisch renovierte und stilvoll eingerichtete Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für einen entspannten Aufenthalt brauchen. Ideal für Berufstätige, Übergangswohnen, Expats oder einfach für alle, die eine flexible Wohnlösung suchen.

Mögliche Mietdauer 6 Monate (ein weiterer Mietvertrag ist möglich) 

DAS ERWARTET SIE:

Top-Lage: 1100 Wien, Wienerberg

Alles Inklusive: Miete, Strom, Heizung, Warmwasser, Internet, Haushaltsversicherung - ein Preis, keine versteckten Kosten!

Komplett ausgestattet: 38,15 m² im 1. Liftstock und Kellerabteil mit 3,65 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC - alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen.

Moderne Ausstattung: Echtholzparkett, hochwertige Fliesen, Smart-TV, Queen-Size-Bett, voll ausgestattete Küche mit allen Geräten und Utensilien.

Flexibel & Unkompliziert: Kurzzeitmiete, ideal für Übergangszeiten oder Projekte in Wien.

DAS ALL INCLUSIVE BENÜTZUNGSENTGELT - ALLES INKLUSIVE - EIN Betrag ohne versteckte Kosten und KEINE SORGEN

Preis: 1.111.- Euro pro Monat

Kaution: 3.333.- Euro (wird bei ordnungsgemäßer Rückgabe vollständig rückerstattet)

Bezahlung im Voraus für den gesamten Zeitraum in bar (mit Rechnung/Quittung, daher keine Einkommensbestätigung erforderlich)

Da ich als privater "Kleinunternehmer" vermiete bin ich laut meinem Steuerberater von der MwSt. befreit und kann diese daher nicht ausweisen.

Laufzeit maximal 6 Monate - Kündigung bereits im 4ten Monat mit 2 Monate Kündigungsfrist oder neuer Mietvertrag möglich

Die Vermietung erfolgt nach § 1 Abs 2 Z 3 lit b und Z 4 Mietrechtsgesetz "Philharmoniker Regelung" (nur Nebenwohnsitz möglich). Den § 1 Abs 2 Z 3 lit b und Z 4. MRG finden Sie u.a. unter (darf ich hier nicht schreiben).

Das ist ALLES INKLUDIERT:

Miete

Stromkosten für bis zu 3.000 kWh pro Jahr entsprechen dem Verbrauch von 2 Menschen laut e-control. Eine deutliche Überschreitung wird mit 30 Cent (Strom- und Netzkosten) berechnet.

Heizkosten und Warmwasserkosten für bis zu 5.500 kWh = 500 m³ pro Jahr entspricht dem Verbrauch von 2 Menschen laut e-control. Eine deutliche Überschreitung wird mit 15 Cent (Gas- und Netzkosten) berechnet.

Kaltwasserkosten

Internetverbindung unlimitiert mit 60 Mbit/s Download und 15 Mbit/s Upload

Haushaltsversicherung mit üblicher Deckung (außer für die vom Mieter persönlich eingebrachten Sachen und die Haftpflichtversicherung für den Mieter, da der Versicherungsvertrag in diesem Fall auf den Wohnungsbesitzer ausgestellt sein muß).

Allgemeine Betriebskosten

Hausbetriebskosten

Thermenwartung

Vollkommene Möblierung und Ausstattung eines üblichen Haushalts - siehe weiter unten.

DIE WOHNUNG:

helles, angenehmes und freies Raumgefühl durch raumhohe Fenster und 2,9 Metern hohe Räume

Die Wohnung ist vollständig möbliert

Sie brauchen nur Ihren persönlichen Koffer mitnehmen

Vorzimmer und maßgeschneiderte EWE-Komplettküche mit Herd (Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug), Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Waschmaschine, allen Utensilien wie Geschirr, Besteck, Gläser, Toaster, Töpfe, Pfannen, Wasserkocher, zwei verschiedene Kaffeemaschinen etc.

WC separat mit Waschbecken, Handtücher, Bodenmatte und Ventilatorabzug

Badezimmer mit Dusche, Ventilatorabzug, Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung, Waschbecken, Unterschrank, Hochschrank für Schmutzwäsche und anderen Utensilien, Handtücher, Bodenmatte

Wohnzimmer hell und offen mit Essbereich, Sofa und Wohnwand mit Smart-TV, Internet WLAN, Schreibtisch, moderner Bürosessel, Kommode/Sideboard mit vielen Laden, Innenrollos und Vorhänge

Schlafzimmer mit Queensize-Bett (160x200cm), neue Luxusmatratze mit Härtegrad 2 oder 3 (je eine Seite der Matratze), 2 Polster, 2 Bettdecken, 2x2 Garnituren Bettwäsche, Kasten mit 20 Kleiderbügeln und vielen Fächern und Laden, Innenrollos und Vorhänge

Diverses: Bügeleisen, Bügelbrett, Staubsauger, Wäscheständer, und vieles mehr laut separater Inventarliste (Übernahmeprotokoll), die ich Ihnen gerne zusende und Sie auch auf meiner Homepage finden.

Für Ihre ersten Tage in dieser Wohnung ist vom WC-Papier über Seife, Reinigungsmitteln, Tee, Kaffee etc. alles vorhanden.

Ein Fahrradabstellplatz befindet sich im Hof und beim Hauseingang eine Gegensprechanlage.

DAS IST DIE IDEALE LAGE DES HAUSES

abseits des Trubels und doch nahe am Zentrum

Das Haus weist eine überdurchschnittliche Lage mit hervorragender Infrastruktur auf.

Es liegt nahe an mehreren gepflegten Freizeit-/Erholungseinrichtungen, weitestgehend naturbelassenen grünen Erholungsgebieten und städtischem Zentrum.

 Öffentliche Verkehrsmittel (insbesondere U1, 11, 7A, 15A, 65A, 66A, 67, N65, N66, O) sind gut zu Fuß, der Wiener Hauptbahnhof und Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (alle Schnellbahnlinien) nahe mit dem Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Nahversorgung ist überdurchschnittlich gut (Eurospar, Hofer, Billa, Billa plus, . . .), praktische Ärzte, Fachärzte, Apotheken, verschiedenste Dienstleistungsunternehmen, Einkaufsstraßen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Standort ist ideal für Menschen, die gerne das lebhafte und kulturelle Angebot der Stadt und auch die Natur lieben.
Alle Details finden Sie auf meiner Homepage damit Sie sich ein möglichst realistisches Bild der Lage des Hauses machen können.