Geschäfts- u. Wohnobjekt mit Potential vis a vis Top-Sparmarkt - Zentrum Unterweissenbach (Baurecht oder Superädifikat)

Das in den sechziger und siebziger Jahren in Massivbauweise errichtete Gebäude, stellt sich aufgrund eines sehr sorgsamen Umganges und verschiedener Bau- u. Sanierungsetappen (Dach u. Eindeckung, Vollwärmeschutz, Fenster etc.) in den letzten 25 Jahren dem Alter und der Nutzung entsprechend bei laufender Instandhaltung in einem ordentlichen Zustand dar.  Das teilunterkellerte 2-geschossige Objekt wurde in den letzten Jahren als Geschäfts-, Gastro- u. Wohngebäude genutzt. Im Erdgeschoß befinden sich ein Friseursalon mit rd. 60 m² zuzüglich 20 m² Lager, ein Massageraum mit rd. 22 m², ein Gastronomielokal (Pizzeria) mit rd. 100 m² zzgl. 20 m2 Lager, ein Markt-Cafe mit rd. 50 m² (zzgl. 40 m² Terrasse u. einem Lagerraum) sowie einem Schuh-Sport-Geschäft mit rd. 340 m² auf 2 Etagen (inkl. Flächen im 1. OG). Im OG befinden sich 3 Wohneinheiten zwischen 22 - 150 m² sowie eine ausbaufähige Fläche ehemaliger Fremdenzimmer mit rd. 220 m² . Lt. Angabe Eigentümer könnten rd. 1.000 m² durch Umbau bzw. Aufstockung des Gebäudes ausgebaut werden (diesbezüglich liegen noch keine Genehmigungen vor).

Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine eigene Flüssiggasanlage. Die Möglichkeit eines Nahwärmeanschlusses ist durch eine an der Liegenschaft verlaufende Leitung gegeben.

Aktuell vermietbare Flächen und Stellplätze:

EG (Gewerbe - tlw. mit OG)
Friseur	60m2	vermietet
Massage	22m2	Leerstand seit 1.9.22
Pizzeria	100m2	vermietet
Markt Cafe	50m2	zzgl. 40 m2 Terr. u. Lager, Leerstand seit 1.9.22
Schuh-Sport	340m2	Zwei Etagen, vermietet
OG 1 (Wohnungen)
Top 1	22m2	Leerstand seit 1.9.22
Top 2	60m2	Leerstand seit 1.9.22
Top 3	150m2	Vermietung seit 1.9.22
Summe	804m2
PKW-Stellplätze
TG-Stellplätze	4 Stk.	hievon 2 vermietet
Freistellplätze	7 Stk.

Zum Objekt gehört noch eine Aussenfläche (Selbstbehaltsfläche 2 - rot dargestellt) mit rd. 197 m² (Stk. 7 Parkplätze). Vor allem im Hinblick auf ein Projekt wäre eine zusätzliche Servitutsfläche von rd. 1.554 m² verfügbar (blau dargestellt). Im unmittelbaren Umfeld stehen derzeit rd. 75 Freiparkflächen u. 57 Tiefgaragenparkplätze zur Verfügung. Rd. 50 Stellplätze von den gesamt rd. 132 PKW-Stellplätzen haben einen öffentlichen Status.

Durch die über jahrzehnte gesicherte Kundenfrequenz durch den vis a vis liegenden Nahversorger und der damit verbundenen Parkinfrastruktur ergibt sich eine optimale Voraussetzung für einerseits gewerblicher als auch wohnwirtschaftlicher Vermietung sowie der Entwicklung eines Projektes bei einer gegebenen Kerngebietswidmung.

Das Objekt wird im Rahmen einer Baurechts- oder Superädifikatskonstellation inkl. Vormiet- u. Vorkaufsrecht auf ca. 50 Jahre (bis max. 100 Jahre) angeboten. Durch den erwähnten Nahbezug zum benachbarten Sparmarkt und dem Zugang zu den großzügigen Aussenflächen am Gst. 1845 stehen auch für ein Projekt entsprechende Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

NEU-->REVITALISIERUNGSFÖRDERUNG BIS EUR 400.000,- FÜR ORTSKERNBELEBUNG

Lage:
Das gepflegte Geschäfts-, Gastro- u. Wohngebäude befindet sich in zentralster Lage von Unterweissenbach unmittelbar neben dem Musikhaus, Kirche und einem in jüngster Zeit errichteten zukunftsorientierten modernen Sparmarkt. Das Freibad, Tennisplätze, Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Arzt, Banken, Sportmöglichkeiten etc. sind fußläufig gut bis sehr gut erreichbar. Zum Jagdmärchenpark Hirschalm sind es rd. 3 km.
Die Marktgemeinde Unterweißenbach (Bezirk Freistadt im Mühlviertel) mit 2187 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) und einem Einzugsgebiet von rd. 10.000 Personen liegt auf rd. 640 m Seehöhe und befindet sich rd. 30 km südöstlich der Bezirkshauptstadt Freistadt bzw. rd. 50 km (rd. 45 Fahrminuten) nordöstlich der Landeshauptstadt Linz. Zur S 10 in bei Unterweitersdorf sind es rd. 30 km, zur B 124 in Bad Zell (Kurhaus, Therme) rd. 15 km.

Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Hr. Gilbert Kagerer, MBA, unter der Tel. Nr. 0664 45 16 294 sehr gerne zur Verfügung.

Weitere Ansprechperson: Hr. Bernhard Wolfsegger, Tel. 0699 134 133 16.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns vom Eigentümer und Dritten (Behörden etc.) zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.