KALKSBURGA Stadt Land Pool

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein.  Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung - alles, was das Familienleben erleichtert.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer sonnigen Loggia (4,65 m²) und einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bequem über den Personenlift erreichbar.

Großflächige Fenster sorgen für ein freundliches, helles Wohnklima, während die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion in jeder Jahreszeit für Wohlbefinden sorgt.

Raumaufteilung:

• Wohnküche (31,63 m²) - Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Wohn- und Essbereich. Ein direkter Zugang zur Loggia sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
• Zimmer 1 (12,55 m²) - Freundlich und hell, ideal als Schlafzimmer nutzbar.
• Zimmer 2 (12,24 m²) - Perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer.
• Bad en Suite (5,66 m²) - Modern gestaltet, mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper.
• WC separat (1,58 m²) - Praktische Trennung vom Badezimmer.
• Vorraum (3,32 m²) - Effizient gestaltet und ideal für eine Garderobe.
• Schrankraum (4,17 m²) - Ein zusätzlicher begehbarer Stauraum, der viel Platz für Kleidung und mehr bietet.
• Loggia (4,65 m²) - Perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Highlights der Wohnung:

✅ Barrierefrei & mit Lift - Bequeme Erreichbarkeit ohne Hindernisse
✅ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion - Ganzjährig angenehmes Wohnklima
✅ Helle Wohnräume mit intelligenter Raumaufteilung
✅ Loggia (4,65 m²) - Ihr persönlicher Außenbereich
✅ Zusätzlicher Schrankraum (4,17 m²) - Mehr Platz für Ordnung & Komfort

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden. Die Wohnhausanlage bietet Fahrradabstellräume, Gemeinschaftsflächen und gepflegte Außenbereiche.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.950m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.050m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.450m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.975m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}