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3021 Pressbaum, Ortskern Tullnerbach/Pressbaum, Strandbad, Fünkhgasse

Kleines Haus auf tollem Grundstück in Top-Aussichtslage

Kaufpreis
€ 390.000
Wohnfläche
59 m²
Zimmer
3

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

DuscheEinbaukücheKabelanschlussTerrasse

Energie und Heizung


Beschreibung

Dieses attraktive, über 1.000 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Siedlungslage am Bihaberg in Pressbaum - nur wenige Gehminuten vom Zentrum, Bahnhof und dem Wienerwaldsee entfernt. Auf dem hanglagigen Grundstück befindet sich das ganzjährig bewohnbare Häuschen mit ca. 59 m² Wohnfläche.

Großes, sonniges Grundstück mit vielseitigem Potenzial - ob zur Eigennutzung, Vermietung oder für ein zukünftiges Neubauprojekt. Die ruhige Lage mit bester Infrastruktur macht diese Immobilie zur seltenen Gelegenheit!

Raumaufteilung:

  • Vorzimmer/Windfang

  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse

  • Küche inkl. Einbaugeräten

  • Duschbad mit Fenster & WC

  • Schlafzimmer

  • Kabinett

  • Wintergarten

  • Terrasse

  • Lagerschuppen

Beheizung mittels E-Radiatoren und elektrischem Kachelofen. Kunststofffenster (größtenteils 2-fach, teils 3-fach Fixverglasung).

Bebauung & Widmung:

  • Widmung: Bauland Wohngebiet

  • Bebauungsweise: offen

  • Bauklasse I, II

  • Verbaubare Fläche: ca. 191 m² (150 m² + 4 % der Grundfläche)

  • Ergänzungsabgabe bei Neubau (Bauklasse II): ca. € 8.800,-- (Stand Juni 2025)

  • 2 PKW-Stellplätze pro Wohneinheit verpflichtend bei Neubau

  • Nebengebäude erlaubt bis zur Größe des Hauptgebäudes

  • Gültig sind die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz und Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Pressbaum

Lage & Infrastruktur:

Top-Anbindung & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe:

  • Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum: ca. 750 m

  • Bushaltestelle "Tullnerbach Gemeindeamt": ca. 450 m

  • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freibad und Wienerwaldsee fußläufig erreichbar

  • Schulen und Kindergärten in Pressbaum und Tullnerbach (Sacre Coeur, Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule etc.)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

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Objektnummer: 95177