Großes Grundstück in Top-Aussichtslage mit gut vermietbarem Häuschen

Dieses attraktive, über 1.000 m² große, hanglagige Grundstück befindet sich in ruhiger Siedlungslage am Bihaberg in Pressbaum - nur wenige Gehminuten vom Zentrum, Bahnhof und dem Wienerwaldsee entfernt. Auf dem Grundstück befindet sich ein gut vermietbares, ganzjährig bewohnbares Häuschen mit ca. 59 m² Wohnfläche.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer/Windfang

• Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse

• Küche inkl. Einbaugeräten

• Duschbad mit Fenster & WC

• Schlafzimmer

• Kabinett

• Wintergarten

• Terrasse

• Lagerschuppen

Beheizung mittels E-Radiatoren und elektrischem Kachelofen. Kunststofffenster (größtenteils 2-fach, teils 3-fach Fixverglasung).

Bebauung & Widmung:

• Widmung: Bauland Wohngebiet

• Bebauungsweise: offen

• Bauklasse I, II

• Verbaubare Fläche: ca. 191 m² (150 m² + 4 % der Grundfläche)

• Ergänzungsabgabe bei Neubau (Bauklasse II): ca. € 8.800,-- (Stand Juni 2025)

• 2 PKW-Stellplätze pro Wohneinheit verpflichtend bei Neubau

• Nebengebäude erlaubt bis zur Größe des Hauptgebäudes

• Gültig sind die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz und Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Pressbaum

Lage & Infrastruktur:

Top-Anbindung & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe:

• Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum: ca. 750 m

• Bushaltestelle "Tullnerbach Gemeindeamt": ca. 450 m

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freibad und Wienerwaldsee fußläufig erreichbar

• Schulen und Kindergärten in Pressbaum und Tullnerbach (Sacre Coeur, Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule etc.)

Fazit:
Großes, sonniges Grundstück mit vielseitigem Potenzial - ob zur Eigennutzung, Vermietung oder für ein zukünftiges Neubauprojekt. Die ruhige Lage mit bester Infrastruktur macht diese Immobilie zur seltenen Gelegenheit!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}