4040 Linz, Gerstnerstraße 14
Moderne Büroflächen mit einzigartigem Flair
- Preis auf Anfrage
- Nutzfläche
- 1511.2 m²
Kosten
- Preisinformation
- Preis auf Anfrage
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Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
Fahrstuhl
Beschreibung
Zeitlose Eleganz trifft auf klassische Moderne
Das ehemalige Verwaltungsgebäude der Ringbrotwerke (Errichtungsjahr 1922) wird derzeit umfassend von der ARE Austrian Real Estate einer umfassenden Revitalisierung unterzogen und präsentiert sich künftig als exklusives Büro- und Seminarzentrum mit fünf Ebenen.
Die Kombination aus historischer Bausubstanz und modernem Nutzungskonzept schafft ein einzigartiges Arbeitsumfeld mit besonderem Flair.
Zu den architektonischen Highlights zählen die charaktervolle Altbau-Ästhetik, ein offenes, loftartiges Raumkonzept, ein repräsentatives Treppenhaus sowie eine großzügige Dachterrasse mit Garten und beeindruckendem Panoramablick über Linz.
Das großzügige Treppenhaus verbindet das neue Eingangsportal in der Gerstnerstraße mit allen Geschossen und bietet barrierefreien Zugang über einen modernen Personenaufzug. Funktionsboxen bieten diskrete Rückzugs- und Serviceräume für Sanitäranlagen, IT-Infrastruktur, Kopierbereiche und Teeküchen und ermöglichen eine klare Zonierung innerhalb der offenen Raumgestaltung.
Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des klimaaktiv-Standards und wird voraussichtlich die Auszeichnungsstufe Silber erreichen.
Dies bestätigt, dass bei Planung und Umsetzung besonders auf Energieeffizienz, ökologische Baustoffwahl, nachhaltige Ressourcennutzung sowie auf ein gesundes Raumklima geachtet wurde.
Fertigstellung erfolgt im März 2026.
Es sind folgende Flächen verfügbar:
Fläche UG: ca. 163,7 m²
Fläche EG: ca. 300,8 m²
Fläche 1. OG: ca. 347,4 m²
Fläche 2. OG: ca. 348,7 m²
Fläche 3. OG: ca. 350,6 m² + Terrasse (ca. 91,3 m² zzgl. ca. 8,8 m² Sanitär)
Lagermöglichkeiten sind vorhanden (zwischen 13 & 24 m²: € 5,25/ m²).
Diese Vorteile machen diesen Standort zu einem idealen Arbeitsplatz für Unternehmen, die eine inspirierende und gut vernetzte Arbeitsumgebung suchen.
Klingt das nach dem, was Sie suchen?
Holen Sie sich noch heute mehr Infos!
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in äußerst attraktiver Lage an der Kreuzung Gerstnerstraße/Wildbergstraße im Linzer Stadtteil Urfahr - nur wenige Minuten vom Urfahraner Hauptplatz entfernt. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Der Standort profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Haltestellen des öffentlichen Verkehrs (Biegung, Rudolfstraße) sowie der ausgezeichneten Erreichbarkeit per Pkw oder Fahrrad.
Der Linzer Hauptbahnhof ist in rund 15 Minuten erreichbar, der Linzer Hauptplatz in etwa 5 Minuten.
Dank der Nähe zur Stadtautobahn und zu zentralen Verkehrsknotenpunkten gestaltet sich die Anreise mit dem Auto besonders komfortabel und zeitsparend.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.
Das ehemalige Verwaltungsgebäude der Ringbrotwerke (Errichtungsjahr 1922) wird derzeit umfassend von der ARE Austrian Real Estate einer umfassenden Revitalisierung unterzogen und präsentiert sich künftig als exklusives Büro- und Seminarzentrum mit fünf Ebenen.
Die Kombination aus historischer Bausubstanz und modernem Nutzungskonzept schafft ein einzigartiges Arbeitsumfeld mit besonderem Flair.
Zu den architektonischen Highlights zählen die charaktervolle Altbau-Ästhetik, ein offenes, loftartiges Raumkonzept, ein repräsentatives Treppenhaus sowie eine großzügige Dachterrasse mit Garten und beeindruckendem Panoramablick über Linz.
Das großzügige Treppenhaus verbindet das neue Eingangsportal in der Gerstnerstraße mit allen Geschossen und bietet barrierefreien Zugang über einen modernen Personenaufzug. Funktionsboxen bieten diskrete Rückzugs- und Serviceräume für Sanitäranlagen, IT-Infrastruktur, Kopierbereiche und Teeküchen und ermöglichen eine klare Zonierung innerhalb der offenen Raumgestaltung.
Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des klimaaktiv-Standards und wird voraussichtlich die Auszeichnungsstufe Silber erreichen.
Dies bestätigt, dass bei Planung und Umsetzung besonders auf Energieeffizienz, ökologische Baustoffwahl, nachhaltige Ressourcennutzung sowie auf ein gesundes Raumklima geachtet wurde.
Fertigstellung erfolgt im März 2026.
Es sind folgende Flächen verfügbar:
Fläche UG: ca. 163,7 m²
Fläche EG: ca. 300,8 m²
Fläche 1. OG: ca. 347,4 m²
Fläche 2. OG: ca. 348,7 m²
Fläche 3. OG: ca. 350,6 m² + Terrasse (ca. 91,3 m² zzgl. ca. 8,8 m² Sanitär)
Lagermöglichkeiten sind vorhanden (zwischen 13 & 24 m²: € 5,25/ m²).
Diese Vorteile machen diesen Standort zu einem idealen Arbeitsplatz für Unternehmen, die eine inspirierende und gut vernetzte Arbeitsumgebung suchen.
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Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in äußerst attraktiver Lage an der Kreuzung Gerstnerstraße/Wildbergstraße im Linzer Stadtteil Urfahr - nur wenige Minuten vom Urfahraner Hauptplatz entfernt. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Der Standort profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Haltestellen des öffentlichen Verkehrs (Biegung, Rudolfstraße) sowie der ausgezeichneten Erreichbarkeit per Pkw oder Fahrrad.
Der Linzer Hauptbahnhof ist in rund 15 Minuten erreichbar, der Linzer Hauptplatz in etwa 5 Minuten.
Dank der Nähe zur Stadtautobahn und zu zentralen Verkehrsknotenpunkten gestaltet sich die Anreise mit dem Auto besonders komfortabel und zeitsparend.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.
Anfragen
Anbieter:in
Suzana Visatovic
CBRE GmbH