PROVISIONSFREI! Sehr große Gewerbe-/Bürofläche im letztem, innerstädtischem Entwicklungsgebiet - dem Nordwestbahnhof! (Mietbeginn nach Vereinbarung)

Ein komplettes Erdgeschoss in einem Neubauhaus mit drei Straßenzugängen!
Diese Liegenschaft befindet sich direkt beim aufstrebendem Viertel, wo Arbeiten und Wohnen mit Erholungswert vereint werden. Das Objekt bietet eine Nutzfläche von ca. 846 m², auf der sich Räumlichkeiten in verschiedenen Größen und mit verschiedenen Nutzarten verteilen. 

Die Lage der Immobilie bietet sich geradezu an, hier vielleicht ein Ärztezentrum aufzubauen, da das gesamte Objekt auch barrierefrei ist. Natürlich steht diese Immobilie auch für alle anderen Branchen offen.

Die Räumlichkeiten werden saniert und können nach Bedarf angepasst werden.

Dieses Objekt hat einiges zu bieten - gerne zeigen wir es Ihnen!

WICHTIGE HINWEISE: 
Die monatliche Gesamtbelastung von € 10.882,78  ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 13.059,33
Zur Gesamtmiete werden noch die Akontozahlungen für Heizung in der Höhe von € 540,38 (inkl. USt.) und für das Warmwasser in der Höhe von € 360,18 (inkl. USt.) eingehoben.
Die Befristung erfolgt nach Vereinbarung. Die Vergebührung für das Finanzamt richtet sich nach der Befristung.

Ausgesprochen gute Lage
Das Objekt liegt in der Brigittagasse Ecke Nordwestbahnstraße und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute öffentliche Anbindung durch den nahe gelegene U-Bahnstation Jägerstraße die Linie U6 . Die Infrastruktur ist durch Geschäfte aller Art und verschiedene öffentliche Einrichtungen in fußläufiger Umgebung als ausgezeichnet zu bewerten. 

Öffentliche Anbindungen:
- U-Bahn: U6 Station "Jägerstraße"
- Autobus: 5A
- Straßenbahn: 33

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Hannes Dobnikar
+43 (0)664 344 73 73
h.dobnikar@immovent.at

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}