Sonniges Schönes Grundstück mit bezahlter Aufschliessung und Vermessung!!!!!!

Das Grundstück besticht durch einen atemberaubenden Fernblick, der Ihnen jeden Morgen ein Lächeln ins Gesicht zaubern wird.

Stellen Sie sich vor, wie Sie mit einer Tasse Kaffee auf Ihrer Terrasse sitzen und den Blick über die sanften Hügel der Umgebung schweifen lassen - ein wahrhaft idyllisches Lebensgefühl!

Der Grünblick trägt zusätzlich zur Harmonisierung mit der Natur bei und schafft eine angenehme, ruhige Atmosphäre.

Beschreibung:

In ländlicher Lage in einer Sackgasse gelegen; Eckgrundstück mit den Massen von ca 27m x 32 m.

Bauklasse: WI

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Claudia Resch unter der Mobilnummer +43 699 170 56 271 und per E-Mail unter resch@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.250m
Apotheke <3.250m
Klinik <9.250m

Kinder & Schulen
Schule <2.750m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <2.750m
Universität <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <2.750m
Bäckerei <7.500m

Sonstige
Bank <2.750m
Geldautomat <2.750m
Post <2.750m
Polizei <3.250m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Ruihge Siedlungslage!
Das Grundstück in Grub bei Am Mühlgraben bietet eine hervorragende Lage für Ihr Traumhaus. Umgeben von der idyllischen Natur Niederösterreichs, genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten sowie Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Anbindung an die Umgebung gewährleisten. Ideal für Familien und Naturfreunde, die das Leben im Grünen schätzen!

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