Repräsentatives Altbaubüro bei Schottentor und Votivkirche

Hochrepräsentatives Büro am Rooseveltplatz

Im Hochparterre eines eleganten 1886 errichteten Gründerzeithauses kommt dieses 188m² große Büro mit vier großen Räumen zur Vermietung.

Die Immobilie ist in sehr gutem Zustand und liegt an der Grenze zum 1. Bezirk. Das Büro ist perfekt geeignet für Mieter, die Wert auf ein ästhetisches Arbeitsumfeld legen.

Sie arbeiten übrigens in einem Haus, das Geschichte schrieb: Nicht nur der Schriftsteller Arthur Schnitzler wohnte in diesem Haus, sondern es wurde nach dem 2. Weltkrieg genau in dieser Immobilie die Universität wiedereröffnet.

Die Räumlichkeiten sind derzeit an eine Rechtsanwaltskanzlei vermietet, der Mietvertrag ist vorerst auf 7 Jahre befristet.

Raumaufteilung:

• großzügiges Entrée mit Empfang
• Lichthof
• 4 sehr geräumige und helle Büroräume - straßenseitig ausgerichtet - 3 von 4 sind getrennt begehbar
• 2 getrennte Toiletten
• Archiv
• Serverraum
• Küche 
• Abstellraum

Ausstattung:

• Parkettböden
• voll ausgestattete Teeküche
• hohe Stuckdecken
• Flügeltüren mit Supraporten, teilweise geätztes Glas
• Gasetagenheizung

Lage und öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn/Straßenbahnstation Schottentor
• U-Bahnlinie: U2 - demnächst U5
• Straßenbahnlinien: D, 1, 37, 38, 40, 41, 43, 44, 71
• Autobuslinien: 1A, 40A 

Nahversorgung:

Ein Gourmet-Billa befindet sich im gleichen Block in der Universitätsstraße. Am Schottentor gibt es einen Gourmet Billa und einen Gourmet Spar, in nur wenigen Schritten finden Sie auf der Währinger Straße diverse Lebensmittelbetriebe, ebenso wie eine Apotheke und Drogeriemärkte.
Mehrere Restaurants und Bars liegen in fußläufiger Distanz, wie auch der Park am Rooseveltplatz.
Der erste Bezirk ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch in wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für den Vermieter in der Vergangenheit auch schon mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besonders attraktive Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Votivkirche, Schottentor, Rooseveltplatz, Währinger Straße