Vollmöbliertes Einfamilienhaus mit Garten & Terrasse nahe Alter Donau / UNO City

Vollmöbliertes Einfamilienhaus mit Garten & Terrasse nahe Alter Donau / UNO City

 

Wohnfläche: ca. 120 m²
Gartenfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 3
Parkplatz: vorhanden
Mietdauer: bevorzugt 24 - 36 Monate
Gartenpflege: im Mietpreis inkludiert

In unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und der UNO City erwartet Sie dieses exklusive, vollmöblierte Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, gepflegtem Garten und sonniger Terrasse. Die ruhige Lage mit idealer Anbindung ans Stadtzentrum bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Rückzugsoase.

Genießen Sie tagsüber das pulsierende Stadtleben und lassen Sie den Abend in Ihrem privaten Garten ausklingen - dieses Objekt verbindet Lebensqualität mit Wohlfühlambiente auf höchstem Niveau.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

• Flur & Vorraum: ca. 7,00 m²

• Großzügiges Wohnzimmer: ca. 43,04 m²

• Abstellraum: ca. 6,82 m²

• Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse & Garten: ca. 17,00 m²

• Badezimmer mit WC: ca. 3,42 m²

• Terrasse: ca. 10 m²

• Garten: ca. 350 m²

Obergeschoß:

• Schlafzimmer: ca. 18,86 m²

• Schlafzimmer: ca. 13,34 m²

• Badezimmer mit WC: ca. 9,61 m²

• Abstellraum: ca. 3,34 m²

Keller:

• Kellerraum: ca. 12,95 m²

Zusätzliche Informationen:

• Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur

• Öffentliche Verkehrsanbindung & Nahversorgung in der Umgebung

• Gartenpflege ist im Mietpreis inkludiert

• Die Fassade wird vor Mietbeginn erneuert

Kontakt & Besichtigung:

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Herr Bruno Franz
+43 664 3553 790

Bitte beachten Sie: Ohne Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, insbesondere Ihrer Telefonnummer, können wir keine weiteren Informationen übermitteln.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Lage an der Alten Donau zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Radfahren sowie Bootsverleih.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Nur zwei Gehminuten entfernt befinden sich der Bus 93A und die Straßenbahnlinie N90. Die U-Bahn-Station Donaustadtbrücke (U2) ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar - mit der U2 sind Sie in nur 15 Minuten im Stadtzentrum.
Umgebung:
Das Donauzentrum, die UNO City, Nahversorger, Kindergärten und Schulen erreichen Sie innerhalb von ca. zehn Minuten.

Diese hervorragende Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Freizeitqualität macht die Lage besonders attraktiv

Im Mietpreis ist die ganzjährige Gartenpflege sowie Internett und TV Anschluss inkludiert.