Top Qualitätswohnung mit Top Ausstattung im kürzlich fertiggestellten Neubau !

PERFEKT für STUDENTEN und anspruchsvolle SINGLES

HEIZKOSTEN von NUR ca. 30 EURO pro Monat durch die TOPISOLIERUNG dieses Neubaues. (unverbindliche Angabe da vom tatsächlichen Heizverhalten abhängig).

In 10 Minuten mit dem Fahrrad bzw. mit wenigen Straßenbahnstationen zur HAUPTUNI.

In 5 Minuten zum Ausgehgräzel im 8. Bezirk.

Zu mieten (provisionsfrei): 1170 Wien, Klopstockgasse 4/Top 3

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 1-Zimmer Wohnung mit Einbauküche in toller Lage und sehr hochwertiger Ausstattung.

Ihre zukünftige Mietwohnung ist ausgestattet mit:

• Parkettböden aus Eiche geölt in allen Wohnräumen,

• beigen Feinsteinzeug im Bad sowie in den WC-Räumlichkeiten

• eine Badewanne, ein Handwaschbecken und Hänge-WC

• einer Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper

• Wohnungseingangstüre in Ausführung WK3

• Waschmaschinenanschluss

• 3-Scheiben Isolierverglasung 

• neue Einbauküche mit allen Geräten

Das Haus selbst wurde vor kurzem von einem renommierten Bauträger fertiggestellt und nun dürfen Sie hier einziehen! Das neu erbaute Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug, eine gemeinsame Gaszentralheizung, welche sich im Technikraum befindet, einen Kinderwagen-Abstellplatz, einen Fahrradabstellraum sowie Einlagerungsräume.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (erster Liftstock) und teilt sich wie folgt ein: heller Wohnschlafraum mit neuer, hochwertiger Einbauküche, ein Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschmaschinen-anschluss und ein praktischer Handtuchheizkörper. Die Verarbeitung der Materialien ist hier absolut beeindruckend!  Im Wohnschlafzimmer erwartet Sie eine moderne Einbauküche, die Sie früher oder später bestimmt zu kulinarischen Heldentaten inspirieren wird! Hier können Sie hin und wieder auch ihre Home-Office Aktivitäten gemütlich erledigen und die Sonnenstrahlen, welche durch das bodentiefe Fenster scheinen, genießen. 

Im Untergeschoss befindet sich ein Einlagerungsraum nur für sie, wo Sie Ihre Winterjacken, Ski, Schuhe oder sonstiges lagern können. Ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum zur gemeinschaftlichen Benutzung befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.  Die Wohnung befindet sich im 17. Bezirk, nahe der Mannerfabrik, und ist somit optimal für alle, die nicht auf die gute Infrastruktur der Stadt verzichten wollen. Diese Lage lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Supermärkte sowie Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Um Ihre Gesundheit bemühen sich praktische Ärzte und Fachärzte sowie Apotheken im näheren Umkreis. Öffentliche Anbindung nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahn 2, 33, 44 und 9, U6 Josefstädter Straße (4 Haltestellen entfernt).  In wenigen Minuten auf allen wichtigen Autobahnen und somit bestens an das höherrangige Verkehrsnetz angebunden. Ob Nahversorger, gute Verkehrsanbindung oder Freizeitgestaltung, diese Lage bietet Ihnen alles was das Herz begehrt. Ihre neue Mietwohnung ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für Natur- und Sportbegeisterte! In Kürze erreichen Sie zahlreiche Naherholungsgebiete wie den Wienerwald, den Lorenz-Bayer-Park, den Postsportplatz und andere.

Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Bei gutem Einvernehmen besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag zu verlängern.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe gerne für weitere Fragen und einer Besichtigung zur Verfügung.

Lage:

• Strassenbahn < 200m

• U-Bahn <600m

• Bahnhof <1000m

• Autobahnanschluss <4500m

• Supermarkt <200m

• Bäckerei <200m

• Einkaufszentrum <1000m

• Arzt <300m

• Apotheke <300m

• Klinik <1500m

• Krankenhaus <2000m

• Schule <500m

• Kindergarten <500m

• Universität <1500m

• Höhere Schule <1000m

• Bank <500m

• Post <500m

• Polizei <500m

  Ausstattung

• Bad mit Wanne

• Boden: Fliesenboden

• Boden: Parkettboden

• Heizung: Fußbodenheizung

• Heizung: Zentralheizung

• Heizungsart: Gasheizung

• Rollstuhlgerecht

• Barrierefrei

Flächen 

• Wohnung ca. 31m2

• Kellerfläche: ca. 3,5 m²

Zusatzinformationen

• Stockwerk: 2. Etage, 1. Liftstock

• Energiepass gültig bis: 30.06.2029

• Energiepass HWB: 32.0 kWh/m²/Jahr

• Verfügbar ab: ab sofort

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