Moderne Büros mit idealer Infrastruktur 1020 Wien zu mieten

Moderne Büros mit idealer Infrastruktur in 1020 Wien zu mieten
Das im Jahr 2013 errichtete Gebäude liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk in zentraler Lage im Bürosubmarkt Prater/Lassallestraße, angrenzend an das aufstrebende Nordbahnviertel und gliedert sich in eine Reihe an Bürohäusern ein. Dieser Teil des 2. Wiener Gemeindebezirks entwickelt sich seit gut zwei Jahrzehnten zu einem belebten Wohn- und Geschäftsstandort. Gelegen nahe dem Austria Campus, der Vorgartenstraße und dem Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem befinden sich im Erdgeschoß des Gebäudes ein Supermarkt sowie eine Konditorei. Durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Vorgartenstraße und zum Bahnhof Praterstern ist für eine optimale öffentliche Erreichbarkeit gesorgt. Außerdem stehen für Autofahrer Stellplätze in der Garage zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über eine ÖGNI-Zertifizierung.

Die Büroflächen befinden sich im 4. und 7. OG und können über eines der Stiegenhäuser erschlossen werden. Sie überzeugen durch eine moderne Ausstattung, gute Belichtung sowie flexible Grundrisse.

Verfügbare Flächen:
EG ca. 525,47 m² (reserviert)
Nettomiete/m²/Monat: € 14,50

1.OG ca. 870,48 m² (reserviert)
Nettomiete/m²/Monat: € 14,50

2.OG ca. 1.449,65 m² (reserviert)
Nettomiete/m²/Monat: € 14,50

3.OG ca. 1.686,33 m² (reserviert)
Nettomiete/m²/Monat: € 15,00

4.OG (Büro 8) ca. 1.449,65 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 15,50
mögliche Teilungen:
1. Büro 1+2 ca. 925 m² & Büro 3 ca. 522 m²
2. Büro 2+3 ca. 956 m² & Büro 1 ca. 483 m²

4. OG Top 43 (Büro 9) ca. 292 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 15,50

Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,30
Strom/netto/m²/Monat: € 1,10
Heizkosten/netto/m²/Monat: € 1,00

weitere Informationen:
Be- und Entlüftung
Klimatisierung über Kühldecke
Heizung über Radiatoren
Doppelboden mit Bodendosen
öffenbare Fenster
Teeküche
Teppichboden
Beleuchtung über moderne Stehlampen
außenliegender Sonnenschutz
teilweise Glaswände

Lage:
U-Bahn: U1, U2
Straßenbahn: 5, O
Bus: 11A, 80A, 82A, 5B
Schnellbahn: S1,S2, S3, S4, S7

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