Exklusive Büros im Opernringhof - Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten

Exklusive Büros im Opernringhof - Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten
Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet.

Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper.

Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu diesem Objekt: https://youtu.be/Tf0LZcqFQI4

Verfügbare Flächen:
2. OG
Top R/205-208 ca. 83 m² - verfügbar ab sofort
Top E/224-227 ca. 58 m² - verfügbar ab 01.01.25
Top E/232-235 ca. 69 m² - verfügbar ab 01.01.25

4. OG
Top R/413-416 ca. 75 m² - verfügbar ab sofort

5.OG
Top 511-526 ca. 387 m² - verfügbar ab sofort

6.OG
Top R/601-603, ca. 60 m² - verfügbar ab 01.01.2025
Top R/606-617, 643-644 ca. 292 m² - verfügbar ab sofort

Nettomiete/m²/Monat: ab € 23,00 - bis € 28,00
Betriebs- und Nebenkosten je nach Ausstattung und Lage:
Betriebskostenakonto dzt.: € 5,15
Heizkostenakonto dzt.: € 1,87
Kühlkostenakonto dzt.: € 1,05

weitere Informationen:
Lift
Kühlung über Fan Coils
Fernwärme
Flexibler Grundriss

Lage:
U-Bahn: U1, U4 (U2 ab Herbst 2024)
Straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, U2Z, Badner Bahn
Bus: 2A, 4A, 59A

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