Landstraße Linz: Vielseitige, klimatisierte Büro-/Praxisfläche

Die hier angeboten Fläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Büro-/Geschäftshauses an der Linzer Landstraße und eignet sich gleichermaßen als Büro, Praxis, Kanzlei oder für einen Schulungs-/Seminarbetrieb.
Die hofseitige Lage garantiert ein ruhiges, geräuscharmes Arbeitsumfeld und vereint darüber hinaus noch weitere Vorteile für die künftigen Mieter:

- Lage an der Landstraße gegenüber dem Palais Kaufmännischer Verein
- perfekte Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn), kurze Fahrt- oder Gehzeit zum Hauptbahnhof
- Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Türe bzw. im Haus
- Barrierefrei / Lift
- Parkhäuser in unmittelbarer Nähe (Zentralparkgarage Seilerstätte, Parkgarage Landstraße/Hessenplatz)


Die bereits begonnene Sanierung wird in Absprache mit den neuen Mietern fertiggestellt.
Ausgehend von der vorliegenden Visualisierung können Mieterwünsche zum jetzigen Zeitpunkt noch berücksichtigt werden.

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind vorgesehen und im angegebenen Mietpreis berücksichtigt:
o Bodenbelag Teppich oder Vinylparkett (zB Eiche) oder gleichwertig
o abgehängte Decke mit LED-Tageslicht in allen Räumen
o Klimaanlage
o Schaffung einer Raumkonstellation für ein Großraumbüro lt. Visualisierung
o EDV-Verkabelung für 4 Arbeitsplätze, Chefbüro, Besprechungstisch

Im Falle darüber hinausgehender Wünsche ist eine entsprechend angepasste Vereinbarung über Miethöhe und Mindestlaufzeit zu treffen. Sollten einzelne Ausstattungen nicht gewünscht sein (zB Klimaanlage), ist eine Reduktion der hier angesetzten Miethöhe möglich.

In der Fotodokumentation finden Sie die Visualisierungen lt. Architektenplan ebenso wie Fotos vom derzeitigen Zustand der Räumlichkeiten.

Alternativ liegt für diese Fläche auch eine Angebotsvariante vor, bei der der Mieter die Bürofläche wie liegt und steht übernimmt und selbst die von ihm gewünschten Sanierungsmaßnahmen tätigt. (Details dazu auf unserer Homepage)


KOSTEN:
- Hauptmietzins monatl. netto, kalt: € 12,94m²
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,24/m²
- Heizkosten monatl. netto ZH: € 117,89

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Bezug: nach Vereinbarung

Zusätzlich kann noch ein Keller mit angemietet werden mit einer Fläche von 13,4 m².
Die Netto-Kaltmiete pro Monat liegt bei EUR 53,60 (das sind EUR 4,- pro m²) zzgl. 20% USt. zzgl. BK.,

Weiters ist es möglich, einen Dauerparkplatz der Hauseigentümer in der Hessenplatzgarage zu übernehmen, dieser würde weiterverrechnet werden (dzt. pro Monat € 127,- zzgl. 20% USt.)


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter/Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2120	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	366,89	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	497,38
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Gesamtbetrag	€	2984,27

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Heizwärmebedarf:	25.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C