Zum Verkauf steht ein attraktives Betriebsgrundstück im Industriegebiet von 2442 Unterwaltersdorf (Stadtgemeinde Ebreichsdorf, Bezirk Baden). Das Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für Unternehmen, die einen modernen Betriebsstandort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung suchen.

Ein besonderer Vorteil ist das bereits rechtskräftig bewilligte, jedoch noch nicht umgesetzte Bauprojekt. Dieses umfasst ein Bürogebäude sowie zwei Lager- bzw. Produktionshallen. Neben den Einreichplänen liegt auch ein genehmigtes Entwässerungsprojekt vor, das vom Käufer übernommen und als Grundlage für die Umsetzung genutzt werden kann. Dadurch können Zeit und Kosten im Genehmigungsverfahren eingespart werden.

Eckdaten

Grundstücksfläche: 2.015 m²
Widmung: Betriebsbaugrund
Verbaubarkeit: bis zu 70 % der Grundstücksfläche
Straßenfront: ca. 12,5 m
Breite im hinteren Bereich: ca. 26,5 m
Grundstückslänge: ca. 103 m
Bewilligtes Projekt für Bürogebäude und zwei Lager-/Produktionshallen vorhanden
Bewilligtes Entwässerungsprojekt inklusive

Lage und Infrastruktur

Das Grundstück befindet sich im Industriegebiet von Unterwaltersdorf, einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort der Stadtgemeinde Ebreichsdorf. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit und seine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die Anschlussstelle zur A3 Südostautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen die B16 und B60 für eine hervorragende Anbindung an Wien, Baden, Wiener Neustadt und das Burgenland. Auch der öffentliche Verkehr ist bestens ausgebaut - der Bahnhof Ebreichsdorf sowie Busverbindungen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Nutzungsmöglichkeiten

Das Grundstück eignet sich ideal für:

Produktionsbetriebe
Lager- und Logistikunternehmen
Gewerbe- und Handwerksbetriebe
Büro- und Verwaltungsgebäude
Handels- und Dienstleistungsunternehmen

Durch die großzügige Bebauungsmöglichkeit sowie das bereits genehmigte Bauprojekt bietet das Grundstück beste Voraussetzungen für eine rasche Umsetzung Ihres Unternehmensstandortes.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie die Einreichunterlagen des bewilligten Projekts und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Besichtigung & Kontakt

Das Grundstück befindet sich in 2442 Ebreichsdorf, Georg-Bannert-Straße 15, und kann jederzeit von außen besichtigt werden.

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümerin - provisionsfrei und ohne Makler. Dadurch ersparen Sie sich die Maklerprovision und profitieren von einer direkten, unkomplizierten Abwicklung.

Bei Interesse oder Fragen sowie für die Übermittlung der Einreichunterlagen und weiterer Informationen freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Betriebsgrundstück 2.015 m² | Büro & Lagerhallen | Industriegebiet Unterwaltersdorf

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