Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück in ruhiger, grüner Lage am Rand des Wienerwalds. Auf der Liegenschaft befinden sich ein Bürogebäude (ca. 100m²) sowie eine Lagerhalle (ca. 200m²), die aktuell gewerblich vermietet sind. Das Mietverhältnis endet 06/2026 - eine mittelfristige Freimachung ist daher möglich.
Ein Vorkaufsrecht des Mieters besteht, ein Ankauf ist aktuell jedoch nicht zu erwarten.

Die Liegenschaft bietet sich besonders für gewerbliche Eigennutzer an.

Daten & Widmung
• Grundstück: 1.235 m² (ca. 37 × 30 m)
• Widmung: GB - Gemischtes Baugebiet
• Bauklasse: I (bis 7,5 m)
• Bauweise: offen oder gekuppelt
• Bei Abriss/Neubau: Pro Bauplatz max. 180 m² bebaubare Fläche (Kleinhaus gem. § 116 Abs. 1 der BO für Wien)
• Bestand: Bürogebäude + Lagerhalle

Lage
• Ruhige, grüne Umgebung am Wienerwald
• Nahe Bahnhof Hütteldorf (U4, S‑Bahn, Westausfahrt)
• Attraktive Kombination aus Naturnähe und guter Erreichbarkeit

Ideal für:
• Gewerbliche Nutzer
• Betriebe mit Lagerbedarf

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Grundstück liegt am Rande des Wiener Waldes im 14. Bezirk - einer ruhigen, grünen Wohn- und Gewerbelage direkt am Übergang zum Wienerwald. Die Straße ist wenig befahren und geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Betrieben und viel Naturbezug. Durch die Nähe zu Hütteldorf besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung: U4, S‑Bahn, Buslinien sowie die Westausfahrt sind in kurzer Zeit erreichbar.

Grundstück mit mit Büro- und Lagergebäude in Top-Grünlage des 14. Bezirks

Kosten

Flächen

Merkmale

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Standort

Beschreibung

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