In einer der begehrtesten Wohnlagen von Maria Enzersdorf am Gebirge (Bezirk Mödling) und 10 min zur Wiener Stadtgrenze präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und Nähe zur Stadt in idealer Weise verbinden möchten.

Eingebettet in eine gewachsene, hochwertige Umgebung besticht die Liegenschaft durch ihre besondere Ruhelage und ihr großzügiges Potenzial für die Errichtung einer exklusiven Villa.

Die Ausrichtung des ebenen Grundstücks nach Süden, den unverbaubaren Blick auf Weinberge und die Burg Liechtenstein sowie die umgebende Bebauung bieten beste Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohnräume, weitläufige Gartenbereiche und private Rückzugsorte. Ob moderne Architektur oder klassische Villa - die Liegenschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ein Wohnprojekt ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen auf 4 Geschossen zu realisieren.

Die Bebauungsbestimmungen für das Grundstück sehen folgende Möglichkeiten vor:

Bis zu 25% (=259,75qm) der Fläche können bebaut werden.
Eine Architektenstudie (Foto oben) errechnet eine maximal Wohnnutzfläche (ohne Keller) von
536,8qm. Ergänzend sind Carport/ Garage und Gartenhaus möglich.
Es können 2 Wohneinheiten begründet werden

Am Grundstück wird ein Altbaumbestand insbesondere für sommerliche Schattenmöglichkeiten gepflegt. Dieser Altbaumbestand kann jederzeit entfernt werden.

Ein Grundstück dieser Qualität und Lage stellt eine nachhaltige Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit dar - eine seltene Gelegenheit, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.

LAGE

Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Sackgasse am Rauchkogel in Maria Enzersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Nach Süden und Osten öffnet sich ein freier, unverbaubarer Blick bis zur Burg Liechtenstein und über das Wiener Becken. Die Ausrichtung sorgt für sehr gute Lichtverhältnisse über den gesamten Tagesverlauf.

Unmittelbar angrenzend befinden sich die Bio-Weinlagen des Rauchkogels.

Die Lage verbindet Ruhe, Natur und kurze Wege in Richtung Wien (10 min zur Stadtgrenze), den Wiener Flughafen (22 min) sowie die nahe Bezirksstadt Mödling (5 min).

Eine Adresse für alle, die eine schöne und ruhige Wohnlage mit Ausblick suchen. Sie können ebenso direkt vom Grundstück in den Weinberg des Rauchkogel und weiter zum Naturpark Föhrenberge wandern.

Landeskindergarten, Volksschule & Hort sind fußläufig erreichbar, ebenso die Nahversorger des täglichen Bedarfs sowie Heurigen und Restaurants.

Die Bezirkshauptstadt Mödling als großer Schulstandort (Gymnasium, HTL, HAK), Sitz eines Landeskrankenhauses sowie allen Annehmlichkeiten eines regionalen Zentrums liegt wenige Minuten entfernt.

WEITERS

Optional besteht die Möglichkeit, das Grundstück auch im Rahmen eines Doppelhauskonzepts zu nutzen.

In einem Nachbargrundstück verläuft die Wiener Hochquellenwasserleitung. Dieses angrenzende Wiesen-stück kann von der Stadt Wien gepachtet werden.

Das Grundstück ist mit Strom, Gas, Wasser/ Abwasser und Internet angeschlossen.

Hinweise:

2 der Fotos wurden bearbeitet, um einen Eindruck zu vermitteln, wie das Grundstück ohne Altbaumbestand aussieht.
Privatverkauf

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten. Wir senden Ihnen im Anschluss ein ausführliches Dossier zur Liegenschaft zu.

Villengrundstück in Maria Enzersdorf-Ruhelage und Privatsphäre mit unverbaubarem Fernblick

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