Grundstücksgröße:	ca. 683 m²
Nettonutzfläche:	ca. 1.140 m² (9 Einheiten)
davon befristet vermietet:	ca. 753 m² (3 Einheiten)
davon unbefristet vermietet:	ca. 387 m² (6 Einheiten)
mögliche Neubaunutzfläche bei DG-Ausbau	ca. 450 m²
Jahresnettomiete:	ca. €90.000,-/p.a.
Kaufpreis:	€ 1.990.000,-

Die Liegenschaft gliedert sich in 8 Wohneinheiten (ca. 576 m²) und ein Geschäftslokal im EG (ca. 560 m²).

Die Wohnungen wurden laufend renoviert.

Der Rohdachboden hat eine Fläche von ca. 450 m². Alle umliegenden Liegenschaften ringsum weisen bereits die höhere Bauklasse III, was das Ansuchen auf Umwidmung zu einer höheren Bauklasse sinnvoll machen kann.

Widmung:

Wohngebiet Bauklasse II, geschlossene Bauweise, Schutzzone

Lage:

5 Gehminutzen zur U4 (Längenfeldgasse/Meidlinger Hauptstraße) sowie zum Wienfluss.

Direkte Anbindung zu den Autobuslinien 12A und 57A.

10 Gehminuten zur Meidlinger Hauptstraße sowie zum Auer-Welsbach-Park nahe Schlosspark Schönbrunn.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Eckzinshaus Nahe Wienfluss

Kosten

Flächen

Merkmale

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