In begehrter Grünruhelage von Klosterneuburg-Kritzendorf gelangt dieses außergewöhnliche Grundstück mit großem Potenzial zum Verkauf.

Die Kombination aus Südhanglage, Weitblick und hervorragender Anbindung macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Lage & Infrastruktur - Ihr entscheidender Vorteil

Ruhige, gewachsene Wohnlage in Kritzendorf
Bahnhof Kritzendorf fußläufig erreichbar
Mit der S-Bahn in ca. 15-20 Minuten nach Wien
Schnelle Verbindung ins Zentrum von Klosterneuburg
Natur, Weinberge und Erholungsgebiete direkt vor der Haustür

Perfekte Kombination aus Ruhe im Grünen und urbaner Erreichbarkeit

Grundstücksdaten

Gesamtfläche: ca. 2.300 m²
Bauland: ca. 590 m²
Widmung: Bauland Wohnen (BW)
Nutzung: max. 2 Wohneinheiten (BW-2WE)
Bauweise: offene Bauweise
Bauklasse: II (bis zu 2 Geschosse)

️ Bebauungspotenzial

ca. 250 - 280 m² bebaubare Fläche (EG)
bis zu ca. 500 m² Wohnfläche möglich
Ideal für:
- exklusive Villa
- oder hochwertiges Doppelhaus

Durch die Südhanglage eignet sich das Grundstück besonders für eine moderne Architektur mit Terrassen, Panoramablick und optimaler Besonnung.

✨ Highlights

Südhanglage mit Weitblick
Sehr gute Sonnenausrichtung
Fußläufige Anbindung an den Bahnhof
Schnelle Verbindung nach Wien
Großzügiges Grundstück mit Privatsphäre
Seltene Gelegenheit in dieser Lage

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.675m
Apotheke <3.225m
Krankenhaus <3.650m
Klinik <1.475m

Kinder & Schulen
Schule <1.200m
Kindergarten <1.475m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <3.075m
Einkaufszentrum <7.875m

Sonstige
Bank <675m
Geldautomat <3.250m
Post <3.100m
Polizei <2.725m

Verkehr
Bus <600m
Autobahnanschluss <2.625m
Bahnhof <750m
Straßenbahn <8.725m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Ruhige, gewachsene Wohnlage in Kritzendorf
Bahnhof Kritzendorf fußläufig erreichbar
Mit der S-Bahn in ca. 15-20 Minuten nach Wien
Schnelle Verbindung ins Zentrum von Klosterneuburg
Natur, Weinberge und Erholungsgebiete direkt vor der Haustür

Perfekte Kombination aus Ruhe im Grünen und urbaner Erreichbarkeit

Großzügiges Baugrundstück in Bestlage von Klosterneuburg-Kritzendorf mit Berg-, Fern- und Grünblick!

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Merkmale

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