Großzügiges Grundstück in Grün-Ruhelage am Wolfersberg, 1140 Wien - ideal für Ihr Eigenheim

Zum Video der Immobilie:
https://www.youtube.com/watch?v=idDtl853lp4

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück mit 1.136 m² Gesamtfläche in begehrter Grün- und Ruhelage des 14. Bezirks am Rande des Wolfersbergs.

Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines individuellen Eigenheims und bietet viel Platz für Wohnen, Garten und Erholung im Grünen.

Derzeit befindet sich ein Altbestand auf dem Grundstück, wodurch eine Neubebauung möglich ist.

Optional besteht die Möglichkeit, das gartenseitig angrenzende Grundstück (eigene Grundstücksadresse und Zufahrt) mit einer Gesamtfläche von 683 m² dazuzukaufen - perfekt für mehr Platz, einen größeren Garten oder zukünftige Erweiterungen.

Lage

Ruhige Grünlage am Wolfersberg
Sehr gute öffentliche Anbindung:
- Buslinien 49A und 50B - direkte Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn)
- S-Bahn-Station Hadersdorf fußläufig erreichbar
Rasche Erreichbarkeit:
- Nur wenige Minuten mit dem Auto zum Auhof Center
- Schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie den Wienerwald
Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Eckdaten

Grundstücksgröße gesamt: 1.136 m²
Teilfläche zusätzlich optional: ca. 683 m²
Widmung: WI (7,5 m + 4,5 m, 25 % bebaubar)
Bebauung: Altbestand vorhanden, Neubau möglich
Erschließung: Kanal, Wasser, Strom, Gas vorhanden

Besondere Vorteile

Ideale Größe für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus
Flexible Kaufmöglichkeit (Grundstück mit oder ohne Zusatzfläche)
Aufgeschlossenes Grundstück - sofortiger Baustart möglich
Ruhige, naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität
Perfekte Kombination aus Erholung im Grünen und guter Infrastruktur

Ein seltenes Angebot für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger Wiener Grünlage erfüllen möchten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?

Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,

ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Straßenfront: 35m

Großzügiges Grundstück in Grün-Ruhelage am Wolfersberg, 1140 Wien - ideal für Ihr Eigenheim

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