PRIVATVERKAUF! Großzügiges Baugrundstück (BW) mit 2.007 m² in begehrter Lage von Gneixendorf - Blick Richtung Stift Göttweig

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.007 m² in Gneixendorf, einem beliebten Stadtteil von Krems an der Donau.

Die Liegenschaft ist im Flächenwidmungsplan als Bauland Wohngebiet (BW) ausgewiesen und bietet damit eine attraktive Grundlage für die Errichtung eines hochwertigen Wohnprojekts. Aufgrund der Größe der Fläche eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von einem großzügigen Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten bis hin zu einer durchdachten Bebauung im Rahmen der geltenden Bestimmungen bzw. als sicheres Anlageobjekt.

Besonders hervorzuheben ist die offene Lage mit Blick Richtung Stift Göttweig sowie auf die umliegenden Weinberge, die ein besonders angenehmes Wohnumfeld schafft.

Das Grundstück befindet sich in gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Gärten und landwirtschaftlich genutzten Flächen und vermittelt ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl bei gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.

Das Stadtzentrum von Krems ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomie befinden sich in komfortabler Distanz. Über die S5 und B37 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung St. Pölten und Wien.

Die Liegenschaft bietet sowohl privaten Bauherren als auch projektorientierten Käufern eine seltene Gelegenheit, eine großflächige Liegenschaft im Bauland-Wohngebiet von Gneixendorf zu erwerben. Nach unverbindlicher Ersteinschätzung eines Projektanten erscheint eine Bebauung mit 3 Doppelhäusern (insgesamt 6 Einheiten) im Rahmen der geltenden Bestimmungen grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.

Die Bebauung richtet sich nach den geltenden Bestimmungen der NÖ. Bauordnung/Landesgesetz (Bebauungsplan, Bebauungsdichte, Bauweise, Ortsbild - siehe Beilage NÖ Bauordnung).

Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Kanal, etc.) sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Allfällige Aufschließungs- oder Ergänzungsabgaben sind entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen zu entrichten (siehe Beilage Verordnung KS-SWB-SG/5/2-2015).

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.

Großzügiges Baugrundstück 2.007 m² in begehrter Lage von Gneixendorf - Blick Richtung Stift Göttweig

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