Stilvolle 3-Zimmerwohnung mit Charme in begehrter Lage von Meidling

Diese liebevoll gepflegte, ca. 72 m² große 3-Zimmerwohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharakter mit praktischem Wohnkomfort - eingebettet in eine der gefragtesten Lagen des 12. Bezirks.

Ob als gemütliches Zuhause oder wertbeständige Investition: Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Lage und Funktionalität.

Wohnen mit Atmosphäre:

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Die gut geschnittenen Räume sorgen für ein harmonisches Zusammenspiel aus Rückzugsorten und offenem Wohnbereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer - ein perfekter Ort für entspannte Abende oder gesellige Stunden. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Funktionalität für den Alltag.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage, während ein zusätzliches Zimmer flexibel als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästebereich genutzt werden kann.

Raumaufteilung im Überblick

Vorraum mit praktischem Zugang zu allen Räumen
Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
separate Küche
ruhiges Schlafzimmer
vielseitig nutzbares Kabinett
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
separates WC

Gepflegt & bezugsbereit

Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und wird (nach wünsch) inklusive Möblierung übergeben - ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen oder vermieten möchten.

Gebäude

klassisches Wiener Gründerzeithaus mit gepflegtem Erscheinungsbild
Lage im 1. Stock
derzeit kein Lift vorhanden

Top-Lage mit allem, was man braucht

Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung:

Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar
Cafés und Restaurants in der Umgebung
Grünflächen für Freizeit und Entspannung in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung gut erreichbar

Perfekte Verkehrsanbindung

Dank der ausgezeichneten Anbindung sind Sie flexibel und schnell unterwegs:

Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
rasche Verbindung zu zentralen Knotenpunkten
U-Bahn-Anbindung (U4/U6) gut erreichbar
schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsachsen

Kaufpreis

EUR 399.000,- (lastenfrei)

Ihr neues Zuhause wartet

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern vor allem durch ihr Wohngefühl.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von dieser Immobilie begeistern.

Bitte senden Sie uns hierzu eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen - wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Ansprechpartner:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
+43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Stilvolle 3-Zimmerwohnung mit Charme in begehrter Lage von Meidling

Kosten

Flächen

Merkmale

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

Energie und Heizung

Beschreibung

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Anbieter:in

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