Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von 849 m² in idyllischer und ruhiger Wohnlage in Wipfing. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums im Grünen.

Grundstück & Widmung

Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und ermöglicht eine Bebauung gemäß Bauklasse II, wodurch sich vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten ergeben.

Die Liegenschaft ist aktuell noch nicht aufgeschlossen, wodurch sich für Käufer Gestaltungsspielraum hinsichtlich der zukünftigen Entwicklung ergibt.

Die Aufschließungsabgabe beträgt laut Auskunft der Gemeinde (Stand: 26.02.2026) € 29.137,60 und ist erst im Zuge einer Bebauung zu entrichten. Besonders hervorzuheben ist, dass kein Bauzwang besteht - Sie entscheiden selbst über den Zeitpunkt der Bebauung.

Lage & Umgebung

Wipfing überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und der Nähe zur Donau - ideal für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.

Die nahegelegene Ortschaft Muckendorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Gastronomiebetriebe
Kindergarten, Volksschule und medizinische Versorgung
vielfältige Freizeitangebote

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden:

Beachvolleyballplätze
Tennisanlagen
Funcourt für Trendsportarten
Rad- und Spazierwege entlang der Donau

Ein besonderes Highlight ist das nur etwa 5 Minuten entfernte Donauufer, das zu entspannten Spaziergängen und beeindruckenden Sonnenuntergängen einlädt.

Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz:

Bahnverbindung über die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien
Schnelle Erreichbarkeit von Tulln und Wien
Gute Anbindung an das Straßennetz

Somit eignet sich das Grundstück auch ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten.

Zusätzliche Highlights

Ruhige, familienfreundliche Lage
Großzügige Grundstücksfläche
Flexible Bebauungsmöglichkeiten
Kein Bauzwang - ideale Wertanlage
Nähe zur Donau und zum Yachthafen in Muckendorf
Hoher Freizeit- und Erholungswert

Hinweis

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Detaillierte Objektunterlagen sowie die genaue Liegenschaftsadresse werden im Zuge einer konkreten Anfrage übermittelt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Geldautomat <5.000m
Bank <5.000m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage - 849 m² in Wipfing (Nähe Tulln & Wien)

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