Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare und fast vollständig vermietete Betriebsliegenschaft mit Lagerhallen, Büroflächen und Betriebsräumen.

Die Liegenschaft umfasst mehrere Einheiten unterschiedlicher Nutzungsarten und bietet eine stabile Mieterstruktur. Die Flächen gliedern sich in Lagerhallen, Büros, Werkstätten sowie ergänzende Betriebs- und Nebenflächen. Eine ebenerdige Zufahrt samt Rolltor sowie funktionale Erschließungsbereiche ermöglichen einen effizienten Betriebsablauf.

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Logistikinfrastruktur, bestehend aus einem Lastenaufzug sowie gut angebundenen Lagerbereichen, die eine flexible Nutzung der Flächen gewährleisten.

Die Einheiten sind teilweise langfristig vermietet und bieten dadurch eine solide Einnahmenbasis mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Ertragsübersicht

Die Einnahmen basieren auf der aktuellen Zinsliste und stellen sich wie folgt dar:

HMZ IST p.a. (ab 01.05.2026	EUR 240.061,32
HMZ SOLL p.a.	EUR 249.301,32
Soll-Rendite	ca. 6,23 %

Objektdetails

Lagerhallen:

Raumhöhe ca. 4-5 m
Lastenaufzug
Gute Anbindung
Natürliche Belichtung
Teilweise klimatisiert
Diverse Stromanschlüsse

Büro- und Nebenflächen:

Mehrere Büroeinheiten
Sanitäreinrichtungen inkl. Dusche/WC
Ergänzende Betriebsflächen

Lage

Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch gut angebunden und in wenigen Minuten von der S1 Wiener Außenring Schnellstraße erreichbar.

Im Umfeld befinden sich zahlreiche gewerbliche Betriebe, wodurch eine nachhaltige Nutzung des Standorts gegeben ist.

Öffentliche Verkehrsanbindung

S-Bahn: S60, S63
Bus: 16A, 67B

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Attraktives Gewerbeinvestment mit laufendem Ertrag | 6% Rendite

Kosten

Flächen

Merkmale

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Standort

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Anbieter:in

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