Anlagepaket mit 6 vermieteten Einheiten in Wien

5 Geschäftslokale & 1 Wohnung - stabile Mieteinnahmen - attraktive Rendite

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Anlagepaket bestehend aus insgesamt sechs vermieteten Einheiten in guten Wiener Lagen. Das Portfolio umfasst fünf Geschäftslokale sowie eine Wohnung und befindet sich in etablierten Geschäfts- und Wohnlagen in Wien.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch sich für Investoren ein sofortiger Cashflow und eine stabile Einnahmesituation ergibt. Die Objekte befinden sich überwiegend im Erdgeschoss mit guter Sichtbarkeit und Frequenzlage, wodurch langfristig attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbemieter bestehen.

Die Gesamtfläche des Pakets beträgt rund 353 m² Nutzfläche und generiert aktuell jährliche Nettomieteinnahmen von rund 57.785 €.

Durch die Mischung aus kleineren und größeren Geschäftslokalen sowie einer Wohnung ergibt sich eine solide Risikostreuung innerhalb des Portfolios.

Eckdaten des Investmentpakets:

Objektart: Anlagepaket (Gewerbe + Wohnung)

Einheiten:

5 Geschäftslokale
1 Wohnung

Gesamtnutzfläche: ca. 353 m²

Gesamtmieteinnahmen:

monatlich: 4.815,47 €
jährlich: 57.785,70 €

Kaufpreis: 1.100.000 €

Bruttorendite: ca. 5,25 % p.a.

Adresse	Stock	Größe	Monatsmiete	Jahresmiete
Praterstrasse 39,1020 Wien ( Wohnung )	Top 1	27,00 m²	300,93 €	3.611,12 €
Praterstrasse 39,1020 Wien	Top 2-3	59,97 m²	1.080 €	12.960 €
Praterstrasse 39,1020 Wien	Top 4	25,42 m²	890 €	10.680 €
Praterstrasse 39,1020 Wien	Top 5-6	17,58 m²	583,16 €	6.997,92 €
Thaliastrasse 42,1160 Wien	Top 2	27,87 m²	561,39 €	6.736,70 €
Wilhelminenstrasse 43,1160 Wien	Top 1-3	196,11 m²	1.400 €	16.799,96 €

Gesamtfläche: 353,30 m²

Gesamtmiete p.a.: 57.785,70 €

Lagebeschreibung

Das Portfolio verteilt sich auf zwei etablierte Wiener Bezirke mit guter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Geschäftsflächen.

1020 Wien - Praterstraße

Eine der bekanntesten Geschäfts- und Verkehrsachsen im zweiten Bezirk mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung ist geprägt von Gastronomie, Einzelhandel und Büroflächen.

1160 Wien - Thaliastraße & Wilhelminenstraße

Belebte Geschäftsstraßen mit hoher Frequenz und starker Nahversorgungsfunktion. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und öffentlicher Verkehrsanbindung.

Die Kombination dieser Standorte bietet solide Vermietbarkeit und langfristige Nachfrage nach Gewerbeflächen.

Investment-Highlights

✔ Sofortige laufende Mieteinnahmen

✔ 5,25 % Bruttorendite

✔ voll vermietetes Portfolio

✔ Mischung aus Gewerbe und Wohnnutzung

✔ mehrere Standorte in Wien

✔ gute Infrastruktur und Frequenzlagen

✔ stabile Vermietbarkeit

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis: 1.100.000 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung oder weiterführende Informationen:

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GMBH
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Praterstraße
Thaliastraße
Wilhelminenstraße

Anlagepaket mit 5 Geschäftslokale & 1 Wohnung - stabile Mieteinnahmen - attraktive Rendite 5,25%

Kosten

Flächen

Merkmale

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Standort

Ausstattung

Beschreibung

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