Verkauft wird ein wunderschönes, baureifes Fahnengrundstück mit ca. 370 m² - Ihr persönlicher Traum vom eigenen Haus in in beliebter Siedlungslage in Wien-Essling wird hier wahr!

Die Zufahrt (Fahne) ist herrlich kurz und überschaubar - nur 3 m breit und ca. 25-30 m lang bis zum Grundstück. Sie wird als beidseitiges Fahr- und Leitungsrecht grundbücherlich abgesichert, sodass auch das vordere Haus ganz entspannt zum Stellplatz, sowie dem Eingang fahren kann. Eine wirklich faire, nachbarschaftliche und komplett streitfreie Lösung, bei der beide Seiten nur gewinnen!

Kaufpreis: € 265.000,-

Hardfacts - alles, was das Bauherz begehrt

Grundstücksgröße: ca. 370 m² - ca. 33 m x 11 m (wird erst nach Verkauf beider Teile neu parzelliert)
Bebaubar: ca. 125 m² Grundfläche (EG) + zusätzlich OG - Genug Platz für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein modernes Doppelhaus
Widmung: Bauklasse I, max. 6 m Gebäudehöhe, ogk-Bauweise
Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom und Gas direkt an der Grundstücksgrenze
Lage: vollkommen eben, sonnig und ruhig - einfach zum Verlieben

Endlich Platz für Garten, Terrasse und das Leben, von dem Sie immer geträumt haben - und das alles nur wenige Minuten von der Lobau und der Alten Donau entfernt.Wir freuen uns riesig, Ihnen dieses rare Juwel zeigen zu dürfen!

Wichtiger Hinweis:
Die Grundstücksteilung inklusive Eintragung des beidseitigen Fahr- und Leitungsrechts erfolgt erst, nachdem beide Teile verkauft sind (vorderes Haus + hinteres Fahnengrundstück). So bleibt alles rechtlich einwandfrei und optimal auf beide Käufer abgestimmt.

Das vordere Einfamilienhaus (ca. 100 m² Wohnfläche + ca. 50 m² Garage) auf ca. 240 m² Grund wird separat verkauft. Dank des gegenseitigen Fahrrechts haben beide Käufer uneingeschränkten Zugang - eine absolut faire und zukunftssichere Lösung!

Vertragserrichter: Dr. Brinskele, Köstlergasse 1, 1060 Wien- 1,3% vom Kaufpreis zzgl. Ust

Infrastruktur:
Auf Grund der Nähe zur Esslinger Hauptstraße lässt sich die Lage als Sehr Gut bezeichnen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, uvm befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentlichen Verkehrsmittel:
Buslinie: 98A Adam-Betz-Gasse (440m)
Straßenbahnlinien: 391 Eßling Schule (1050m)
Bei Interesse kann ich Ihnen gerne ein detailliertes Lageexposé zukommen lassen.

Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter 0660/444 2751 oder unter andrej.jokic@landaa.at zur Verfügung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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Kosten

Flächen

Merkmale

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