Eine Wohnung, die man nicht nur besichtigt - sondern sofort haben möchte

Es gibt Immobilien, die man sich ansieht - und es gibt Immobilien, bei denen man schon beim ersten Eindruck merkt, dass sie etwas Besonderes sind.

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Fleminggasse verbindet klassische Wiener Wohnqualität mit einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Mit rund 56 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Ob als stilvolle Eigennutzung, erste Eigentumswohnung oder wertstabile Investition - diese Immobilie erfüllt genau jene Kriterien, nach denen Käufer im Wiener Immobilienmarkt suchen.

Die Kombination aus Lage, Größe und Preisniveau macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Gelegenheit.

Highlights der Wohnung

✔ ca. 56 m² Wohnfläche
✔ perfekter 2-Zimmer-Grundriss
✔ helle und freundliche Wohnräume
✔ separate Schlaf- und Wohnbereiche
✔ ideale Größe für Eigennutzer oder Anleger
✔ ruhige Wohnlage im begehrten 19. Bezirk
✔ wertstabile Lage

Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch eine harmonische Raumstruktur, bei der jeder Quadratmeter optimal genutzt wird.

Beim Betreten gelangt man in einen einladenden Vorraum, der alle Räume miteinander verbindet.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das separate Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre und eignet sich ideal als Rückzugsort.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen funktionalen Küchenbereich.

Aufteilung:

Vorraum
Wohnzimmer / Wohnbereich
Schlafzimmer
Küche bzw. Küchenbereich
Badezimmer mit Badewanne

Lage - Wohnen in Döbling

Die Wohnung befindet sich im Wiener Bezirk Döbling, einer der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt.

Der 19. Bezirk steht für hohe Lebensqualität, viel Grün und eine ruhige Wohnatmosphäre, während gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur gegeben ist.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

Einkaufsmöglichkeiten
Restaurants und Cafés
öffentliche Verkehrsmittel
Schulen und medizinische Einrichtungen
Grünflächen und Naherholungsgebiete

Die Wiener Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar.

Kaufpreis

€ 380.000

Eigentumswohnungen dieser Größe und Lage im 19. Bezirk gelten als besonders wertstabil und gefragt und stellen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Investition dar.

Kontakt

Tar Eduard
Crown Consulting

+43 664 548 90 68
✉️ info@crownconsulting.at
✉️ eduardtar4@gmail.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Adresse: Fleminggasse 5, Stiege 1, 1190 Wien
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 2
Eigentumsform: Wohnungseigentum
Kaufpreis: € 380.000

RARITÄT in 1190 Döbling - Stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung | ca. 56 m² | begehrte Wohnlage

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