Als von der Masseverwalterin beauftragte Immobilienmakler freuen wir uns, eine absolute Rarität anbieten zu können. Zwei nebeneinander liegende Grundstücke in gefälliger Größe (je 533m² laut Grundbuch). Somit mit in Summe ca. 1.066m² Grundfläche bieten die Grundstücke Raum und Platz für Ihr Traumhaus am Ölberg!

Laut Auskunft des Stadtamtes Klosterneuburg können pro Grundstück ca. 121m² bzw. ca.130m² bebaute Grundfläche erzielt werden.

Bauklasse

BW - Wohngebiet
BKI und II (bis 8m Höhe)
offene Bauweise
pro Parzelle sind 2 Wohneinheiten möglich

Beide Parzellen sind rechteckig und leicht nach Süden abfallend, dadurch auch hervorragend und ohne Mehrkosten leicht zu bebauen. Die Zufahrt zum Sommerhaus (Abbruchobjekt), die Terrassen und die Gehwege sind befestigt. Die restlichen Flächen sind gärtnerisch ausgestaltet und begrünt.

Der Altbestand wurde von uns als Abbruch und daher mit 0€ bewertet. Diese Bauparzelle ist vollaufgeschlossen, das Nachbargrundstück noch nicht. Unser Antrag beim Stadtamt bzgl. notwendiger Ergänzungabgaben ist derzeit in Bearbeitung.

Der angegebene Gesamtkaufpreis gilt als Mindestgebot.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <2.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der Ölberg gehört zu den begehrtesten Wohngegenden in Klosterneuburg. Die erhöhte Lage sorgt für Sonne, Weitblick(bis zum Buchberg) und ein ruhiges, privates Wohngefühl. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen mit großzügigen Gärten.
Die nahegelegene Busstation "Max-Frey-Gasse" (Regionalbus Linie 402) ist in 6-8 Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet Sie bequem mit dem Bahnhof Klosterneuburg/Kierling und weiterführend mit der S-Bahn auf direktem Weg nach Wien. Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar.
Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Nahversorgung und Supermärkte befinden sich im Zentrum von Klosterneuburg.

Errichten Sie sich Ihre Villa in herrlicher Südhang-Lage mitten am Ölberg

Kosten

Flächen

Merkmale

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