Attraktives Investmentpaket in Wien

Gut vermietetes Gastronomielokal + zwei Anlegerwohnungen

Zum Verkauf gelangt ein sehr gut laufendes Gastronomielokal in ausgezeichneter Lage.

Standort: Herbststraße 59, Erdgeschoss
Fläche: ca. 180 m²
Kaufpreis: 650.000 €

Das Lokal ist befristet vermietet bis 31.08.2030 und bietet somit eine langfristig gesicherte Einnahmequelle.

Wirtschaftliche Eckdaten:
   •   Monatliche Miete: 3.480 € brutto (inkl. USt und Betriebskosten)
   •   Betriebskosten: 487 € monatlich
   •   Netto-Mieteinnahmen: 28.800 € pro Jahr

Ein etabliertes Gastronomiekonzept, stabile Erträge und eine langfristige Vermietung machen dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage.

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Optional: Zwei zusätzliche Anlegerwohnungen in unmittelbarer Nähe

Erweitern Sie Ihr Investmentportfolio und sichern Sie sich ein attraktives Gesamtpaket.

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Wohnung Top 1 - 57,3 m²

Kaufpreis: 170.000 €
Unbefristet vermietet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im lebendigen 10. Bezirk Wiens! Diese attraktive Wohnung bietet auf großzügigen 57,3 m² eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und urbanem Lebensstil.

Das helle 1-Zimmer-Apartment überzeugt durch hochwertigen Parkettboden und eine durchdachte Raumaufteilung. Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche lassen sich harmonisch verbinden. Das Badezimmer ist modern ausgestattet.

Monatliche Zahlen:
   •   Miete: 550 €
   •   Betriebskosten: 156 €
   •   Rücklage: 51 €

Solide, unbefristete Vermietung - ideal für langfristige Anleger.

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Wohnung Top 2 - 27,07 m²

Kaufpreis: 100.000 €
Befristet vermietet bis 01.09.2030

Kompakte Anlegerwohnung mit gesichertem Mietertrag.

Monatliche Zahlen:
   •   Miete (brutto): 278 €
   •   Betriebskosten: 73 €
   •   Rücklage: 20,50 € (vom Eigentümer zu tragen)

Gesamtzahlung des Mieters monatlich: 351 €

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Ihr Vorteil

Ob als Einzelinvestment oder als attraktives Gesamtpaket aus Gewerbe + Wohnimmobilien - hier erwerben Sie ein renditestarkes Portfolio mit stabilen Einnahmen in guter Wiener Lage.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Dieses Geschäftslokal im 16. Bezirk von Wien besticht durch seine zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen und Kindergärten. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post und Polizei ergänzen das urbane Umfeld optimal.

Top Geschäftslokal 180m² mit Bar & in 1160 Wien - nur 650.000 €!

Kosten

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Merkmale

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Standort

Ausstattung

Beschreibung

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