Ein Haus mit Geschichte. Viele Möglichkeiten. Großes Potenzial.

In einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen von Graz - Graz-Ragnitz - bietet sich eine seltene Gelegenheit: Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung oder zur Realisierung eines modernen Wohnprojekts in absoluter Premiumlage.

Das Haus befindet sich auf einem voll aufgeschlossenen Grundstück, wobei sämtliche Anschlusskosten bereits entrichtet wurden - ein wesentlicher finanzieller Vorteil für zukünftige Eigentümer. Die bestehende Bausubstanz bietet eine ideale Grundlage für eine umfassende Sanierung, einen stilvollen Umbau oder auch eine Neubebauung nach eigenen Vorstellungen. Ein bereits ausgearbeiteter Plan für eine mögliche Grundstücksteilung unterstreicht zusätzlich das attraktive Entwicklungspotenzial.

Die Widmung WR (Reines Wohngebiet) sowie eine Bebauungsdichte von 0,2-0,3 schaffen optimale Rahmenbedingungen für hochwertiges Wohnen in dieser gefragten Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige, leicht erhöhte und sonnige Lage am Fuße des Ruckerlbergs. Eingebettet in eine gewachsene Einfamilienhausgegend genießen Sie hier ausgezeichnete Luftqualität, ganztägige Sonneneinstrahlung sowie einen schönen Grünblick. Gleichzeitig befinden sich das LKH Graz, mehrere Universitäten und die Grazer Innenstadt nur wenige Minuten entfernt - eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe.

Ob liebevolle Sanierung eines charmanten Familienhauses, moderne architektonische Neugestaltung oder langfristige Wertanlage - diese Liegenschaft bietet Raum für individuelle Visionen und nachhaltige Entwicklungsmöglichkeiten.

Ein Angebot mit Seltenheitswert: Immobilien in dieser Lage sind nur äußerst selten am Markt verfügbar.

Für Sie zusammengefasst:

ca. 1.184 m² Grundstücksfläche
Voll aufgeschlossenes Baugrundstück
Anschlusskosten für ein Einfamilienhaus bereits bezahlt
Widmung: WR - Reines Wohngebiet
Bebauungsdichte: 0,2-0,3
Plan für Grundstücksteilung bereits vorhanden
Hervorragende Luftqualität
Ruhige, sonnige Aussichtslage
Gewachsene Einfamilienhausgegend
Altbestand vorhanden
Kaufpreis: € 585.000,-
Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Frau Cara Mihelic unter 0664/23 23 569!

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Prestige-Lage in der Nähe des LKH-Graz!

Das Ragnitztal zählt zu den begehrtesten Adressen in Graz und steht für exklusives Wohnen in idyllischer Grünruhelage. Eingebettet im charmanten Ragnitztal, verbindet diese Lage Natur, Ruhe und maximale Lebensqualität mit perfekter Anbindung an das Stadtzentrum.

Umgeben von eleganten Villen und modernen Einfamilienhäusern genießen Sie hier ein gehobenes, repräsentatives Wohnumfeld. Die Nähe zur Ragnitzklinik, zu Schulen und Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten rundet das außergewöhnliche Lebensgefühl ab.

Das Ragnitztal - eine namhafte und prestigevolle Lage, die Ruhe, Eleganz und urbane Erreichbarkeit auf besondere Weise vereint.

Graz - Ragnitz: Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum am Fuße des Ruckerlbergs - Einfamilienhaus mit Potenzial in sonniger Ruhelage nahe LKH

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