Zum Verkauf gelangt ein vollständig genehmigtes Wohnbauprojekt bestehend aus Reihenhäusern und einem Doppelhaus.
Das Projekt ist klar strukturiert, baurechtlich abgesichert und befindet sich aktuell in der Phase der Gewerkevergabe. Die geplante Umsetzung bietet eine realistische und zeitnahe Entwicklungsperspektive.

Projektkennzahlen

Kennzahl	Details
Projektart	Reihenhäuser & Doppelhaus
Anzahl Wohneinheiten	6
Wohnfläche gesamt	ca. 860 m²
Gewidmete Nutzfläche	ca. 960 m²
Projektstatus	Planung abgeschlossen
Baubewilligung	Erteilt
Aktuelle Phase	Gewerkevergabe
Geplante Fertigstellung	2026

Baurecht & Planung

Vollständige Einreichplanung vorhanden
Rechtskräftige Baubewilligung
Projekt kann sofort übernommen und umgesetzt werden
Keine offenen Genehmigungsrisiken

Investment-Highlights

Genehmigtes Projekt → minimiertes Entwicklungsrisiko
Attraktive Wohnform mit stabiler Endkundennachfrage
Gute Flächeneffizienz und überschaubare Einheitenanzahl
Ideal für Bauträger, Projektentwickler oder private Investoren
Klare Umsetzungs- und Exit-Perspektive (Einzelverkauf oder Gesamtverwertung)

Kaufpreis & Konditionen

Kaufpreis: € 829.000,-
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Der Verkauf erfolgt provisionspflichtig gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Verwertungspotenzial

Das Projekt eignet sich insbesondere für:

Bauträger mit Fokus auf Reihenhaus- und Doppelhausprojekte
Einzelabverkauf der Einheiten
Gesamtverwertung nach Fertigstellung
Kombination aus Eigennutzung und Verkauf

Zusammenfassung

Dieses Investment bietet die seltene Kombination aus:

genehmigter Planung
überschaubarem Projektvolumen
attraktiver Lage in Klosterneuburg
klar kalkulierbarer Umsetzung

Ein solides Wohnbauprojekt mit hoher Umsetzungswahrscheinlichkeit und stabilem Marktumfeld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <9.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Projekt befindet sich in attraktiver Wohnlage von Klosterneuburg mit guter infrastruktureller Anbindung sowie hoher Nachfrage nach familienfreundlichen Wohnformen wie Reihen- und Doppelhäusern.

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.

Investmentangebot - Wohnprojekt Klosterneuburg

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