Seltene Marktgelegenheit: Hotel zum Preis einer Wohnung in Wien

Auf dem Immobilienmarkt von Salzburg bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Ein Hotelkomplex in der Gemeinde für 2.300.000 €. Bei einer Nutzfläche von ca. 2.650 m2 liegt der Quadratmeterpreis bei unter 870 €. Dies ist eine beispiellos niedrige Eintrittsschwelle für eine liquide Gewerbeimmobilie im Herzen der österreichischen Alpen.

Offizielle Bestätigung der Rentabilität (CBRE)

Ihre Investition wird durch eine unabhängige Expertise auf Weltniveau gestützt. Laut dem Bewertungsgutachten von CBRE (Oktober 2023) verfügt das Objekt über ein enormes Wachstumspotenzial:

Aktuelle Marktbewertung: 2.300.000 € (As Is), was die Attraktivität des Kaufpreises bestätigt.
Prognose nach Renovierung: Der Marktwert steigt auf 3.700.000 €.
Zielkapitalisierung: Bei Erreichen stabilisierter Betriebszahlen wird der Objektwert auf 4.000.000 € geschätzt.
Nettorendite: Das prognostizierte EBITDA bei effizientem Management liegt bei bis zu 583.000 € pro Jahr.

Value-Add-Strategie und volle Handlungsfreiheit

Dieses Projekt ist ideal für eine Kapitalisierungsstrategie durch Modernisierung geeignet.

Saubere Transaktion: Das Objekt wird betreiberfrei (Operator Free) verkauft. Sie sind völlig frei in der Wahl des Konzepts, der Marke und der Managementstrategie.
Eigentumsverhältnisse: Das Grundstück mit einer Fläche von 3.494 m2 befindet sich im Eigentum (Freehold).

Lage mit garantierter ganzjähriger Nachfrage

Das Hotel befindet sich im "goldenen" Tourismusdreieck der Zillertal Arena auf einer Höhe von 885 Metern.

Winter-Magnet: Direkter Zugang zu 150 km Pisten und 52 modernen Liften.
Sommer-Hub: 400 km Wanderwege, Radstrecken und Abenteuerparks.
Markttrend: Die Region verzeichnete eine rasante Erholung und erreichte bereits 2022 wieder 90 % des Vorkrisenniveaus.

Objektdaten im Überblick:

Zimmeranzahl: 37 Zimmer (29 im Hauptgebäude + 8 im Nebengebäude).
Infrastruktur: Eigenes Restaurant, gemütliche Bar und Wellnessbereich (Sauna und Ruhezone).
Parkplätze: 20 Stellplätze auf dem Gelände.

Warum jetzt investieren?

Objekte mit solch niedrigen Quadratmeterpreisen in gefragten Regionen Österreichs kommen äußerst selten auf den Markt. Dies ist die Chance, ein großflächiges Ertragsobjekt zum Preis eines Premium-Apartments zu erwerben.

Provision: 3 % (+ USt) vom Kaufpreis.
Dokumentation: Der vollständige CBRE-Bericht, detaillierte Rentabilitätsrechnungen und Pläne sind auf Anfrage erhältlich.

Kontakt

Phone: +43 664 5445313
E-mail: partner@crownconsulting.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Zillertal Arena
Krimmler Waterfalls
Nationalpark Hohe Tauern
Innsbruck
Salzburg

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