Das Gebäude ist ein klassisches Gründerzeithaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Entwicklungspotenzial.

Es umfasst:

• 10 Bestandswohnungen

Gesamt: 304,32 m² (zzgl 3,5 m² Balkon + 33,11 m² Terassenflächen)

• 1 Geschäftslokal

Gesamt: 38,13 m² (zzgl 5,54 m² Terassenfläche)

• 1 Büros

Gesamt: 30,85 m²

• 1 große Werkstätte mit Magazin (EG + KG)

Gesamt: 130,94 m² (zzgl 52,36 m² Kellergeschoss)

• Rohdachboden bereits baubewilligt

4 Parkplatz

• baubewilligter Dachgeschossausbau (4 neue Wohnungen + Galerie)

• Liftzubau genehmigt

• Balkon- und Terrassenerrichtung genehmigt

• Eine Airbnb‑Genehmigung wurde bereits eingereicht, befindet sich jedoch noch im behördlichen Prüfprozess.

Im hinteren Haustrakt befinden sich 4 Wohnungen die nicht dem MRG unterliegen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:

• U6- Meidling Hauptstraße
Badner Bahn Schedifkaplatz
• Bahnhof Wien Meidling (S‑Bahn, Fernverkehr, U6)

Einkaufsstraßen wie die Meidlinger Hauptstraße, zahlreiche Nahversorger, Schulen, Parks und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohn- und Investitionsgebieten des Bezirks.

Wohnungspaket mit Werkstatt, Geschäftslokal & baubewilligtem Rohdachboden

Kosten

Flächen

Merkmale

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Standort

Ausstattung

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