Zur Weitergabe gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen des 7. Bezirks. Das Objekt wird derzeit als Start-up-Büro genutzt und eignet sich ebenso ideal als Studio-, Praxis- oder Trainingsfläche (z.B. Yoga, Tanz, Therapie, Kreativwirtschaft).

Gesamtfläche: ca. 175 m² Nutzfläche
Terrasse: ca. 20 m² (hofseitig, angenehm kühl im Sommer)
Lage: absolute Ruhelage im 7. Bezirk
Provisionsfrei

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Fläche überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur:

Großzügiger Eingangsbereich - ideal als Rezeption, Empfang oder Social Area für Mitarbeiter; architektonisches Highlight ist eine wunderschöne Glaskuppel, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet.
4 separat begehbare Büroräume
- 19 m² Büro
- 18 m² Büro
- 4m² Abstellraum
- Großer Open Space (ca. 46 m²) - als Büro- bzw. Studiofläche genutzt; ausgestattet mit hochwertigem Parkett/Tanzboden und großem, beleuchtetem Wandspiegel.
2 getrennt begehbare Garderoben inklusive 2 Duschen
3 separate WCs inklusive einem Waschmaschinenanschluss
kleine Teeküche
Wärmepumpe
Bodenheizung in der gesamten Fläche
Abstellraum
1 sehr großer Garten sowie eine kleinere Terrassenfläche
Befristet Anmietung auf 10 Jahre

· Die Fläche ist sofort verfügbar und wird direkt vom aktuellen Mieter provisionsfrei weitergegeben.

· Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Das Objekt bietet somit optimale Voraussetzungen für Bürobetrieb, Studio-Nutzung oder kombinierte Konzepte (z.B. Office + Kursbetrieb).

Öffentliche Anbindungen:
- U-Bahn: U3 "Volkstheater" oder "Neubaugasse"
- Autobus: 13A, 48A

Terrasse - das Herzstück

Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große, hofseitige Terrasse. Sie bietet Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Mikroklima selbst in den Sommermonaten - ideal für Pausen, Kundengespräche oder Outdoor-Sessions.

Ablöse (optional)

Gegen eine Ablöse in Höhe von € 5.000,- können folgende Ausstattungen übernommen werden:

Küchenzeile inkl. Kühlschrank
Vollautomatische Kaffeemaschine
Sämtliche Beleuchtungskörper
Weitere Büroausstattung nach Vereinbarung

WICHTIGE HINWEISE:
Die monatl. Mietzins liegt derzeit bei € 2.990 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt

Provisionsfreies Loft / Studio / Büro mit Terrasse in Ruhelage - 1070 Wien

Kosten

Flächen

Merkmale

Standort

Ausstattung

Energie und Heizung

Beschreibung

Anfragen

Anbieter:in

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