Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit einer vermessenen Grundstücksgröße von ca. 1.590m² in zentraler Lage von Gießhübl. Das Objekt bietet sowohl Entwicklungspotenzial für gewerbliche Bauträger als auch attraktive Nutzungsmöglichkeiten für private Bauherren.

Die Liegenschaft besteht aus einem straßenseitigen Altbestand sowie einem großzügigen, langgestreckten Gartengrundstück mit möglichem Bauplatz im hinteren Bereich. Der Altbestand kann - vorbehaltlich der behördlichen Vorgaben - erhalten, adaptiert oder abgerissen werden.

Flächenaufstellung

Grundstücksfläche: ca. 1.590m²
Erdgeschoß gesamt: 257,33m²
- Straßentrakt: 148,91m²
- Zubau: 108,42m²
Kellergeschoß gesamt: 129,84m²
- Straßentrakt: 50,89m²
- Zubau: 78,95m²

Gesamtnutzfläche (EG + KG): ca. 387,17 m²

Widmung & Bebauungsbestimmungen

Widmung: BK - Bauland Kerngebiet
Schutzzone straßenseitig:
- Schutzwürdige Einzelobjekte / ensemblegeschützte Baulichkeiten
- Fassadenschutz entlang der Hauptstraße
Bebauungsdichte:
- Vorderer Bereich (Schutzzone): 30 % der als Bauland gewidmeten Fläche
- Bis zur nachfolgenden Bauwich-/Baufluchtlinie ebenfalls 30 %
Bebauungsweise:
- Straßenseitig: geschlossene Bebauungsweise
- Dahinter: offene oder gekuppelte Bebauungsweise
Maximale Gebäudehöhe:
- Straßenseitig: 7,0 m
- Gartenseitig: 6,0 m

Bestand & Gebäudeensemble
Im südlichen Bereich der Liegenschaft, direkt an die Hauptstraße angrenzend, befindet sich ein historisch gewachsenes Gebäudeensemble, bestehend aus zwei Baukörpern:

Straßenseitiger Trakt ("Winzerhof")

Massivbauweise
Erdgeschoß, Teilunterkellerung (ehemaliger Erdkeller)
nicht ausgebauter Dachboden
mittige Hauseinfahrt
repräsentative, gegliederte Fassade mit Zierelementen
Teil der ausgewiesenen Schutzzone (Fassadenschutz)

Hof- und Zubautrakt

Baubewilligung vom 02.04.1990, Errichtung ca. 1992
einfamilienhausähnlicher Baukörper
interne Verbindung zum Straßentrakt
Teilunterkellerung, nicht ausgebauter Dachboden

Infrastruktur und Lage

Öffentlicher Verkehr

fußläufig erreichbar:
- Bushaltestellen "Gießhübl Hauptstraße 91/92" und "Gießhübl Brunnengasse"
Autobuslinien 256, 261, 262
direkte Verbindungen nach:
- Mödling Bahnhof
- Wien Liesing
- Gießhübl Föhrengebirge

Individualverkehr

direkte Erreichbarkeit über die A21 - Wiener Außenringautobahn, Abfahrt Gießhübl
Anbindung an:
- A2 - Südautobahn
- A23 - Südosttangente
- A1 - Westautobahn
Fahrzeit nach Wien: ca. 30 Minuten (verkehrsabhängig)

Kontakt
Für Besichtigungen oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter +43 676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at zu Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <4.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Baugrundstück mit Altbestand & Entwicklungspotenzial

Kosten

Flächen

Merkmale

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Standort

Ausstattung

Energie und Heizung

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