Große Ideen beginnen selten laut.
Sie beginnen leise - mit einem Gedanken. Einer Vorstellung. Einem Ort, an dem man stehen bleibt und spürt: Hier könnte etwas entstehen.

Highlights auf einen Blick:

ca. 698 m² Baugrundstück
Großzügige Fläche, die Raum für klare Konzepte und durchdachte Architektur schafft.
Aufgeschlossen
Die wesentlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden - eine solide Basis für Ihre Planung.
GFZ 0,8 - attraktive Bebauungsdichte
Mehr Spielraum für wertschöpfende Nutzung und nachhaltige Projektentwicklung.
Bis zu 3 Obergeschoße möglich
Vertikaler Freiraum für Licht, Perspektive und moderne Bauideen.
Großes Potenzial für individuelle Bebauungskonzepte
Kein starres Schema, sondern Freiheit für Lösungen, die zu Ihnen passen.
Gefragte Lage in der Kleßheimer Allee
Eine Adresse, die für Qualität steht und langfristige Wertbeständigkeit verspricht.
Sehr gute Infrastruktur & kurze Wege im Alltag
Alles Wichtige in unmittelbarer Nähe - komfortabel, schnell, unkompliziert.
Wertbeständige Umgebung mit hoher Lebensqualität
Ein Umfeld, das heute überzeugt und auch morgen Bestand hat.

In begehrter Lage an der Kleßheimer Allee eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Weitblick. Für jene, die nicht einfach ein Projekt umsetzen, sondern einen Ort formen möchten. Einen Ort mit Charakter, Haltung und Zukunft.

Auf rund 698 Quadratmetern entfaltet sich eine Fläche, die vom ersten Moment an Klarheit vermittelt. Die Struktur ist stimmig, die Voraussetzungen durchdacht - eine ideale Basis, um Ideen präzise und zielgerichtet Realität werden zu lassen. Hier kann Planung organisch wachsen und Schritt für Schritt Gestalt annehmen.

Die GFZ von 0,8 schafft dabei einen attraktiven Rahmen: großzügig genug für ambitionierte Konzepte und zugleich wirtschaftlich sinnvoll. Eine Kombination, die nachhaltige Architektur ebenso ermöglicht wie langfristige Wertbeständigkeit.

Drei mögliche Obergeschoße eröffnen zusätzliche Dimensionen. Räume heben sich dem Licht entgegen, Ausblicke erweitern den Horizont, Architektur gewinnt an Tiefe. Es entsteht Platz zum Leben, Arbeiten oder Investieren. Ganz nach Ihren Vorstellungen.

Der besondere Reiz dieses Grundstücks liegt im Potenzial, das spürbar wird, sobald man es betritt. In der Freiheit, eigene Ideen zu verwirklichen. In der Chance, etwas Eigenständiges zu schaffen. Individuell geplant, flexibel gedacht und auf morgen ausgerichtet.

Auch das Umfeld trägt seinen Teil dazu bei: eine gewachsene Nachbarschaft, eine funktionierende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag verbinden Komfort mit Lebensqualität.

Hier entsteht mehr als nur ein Gebäude.
Hier entsteht ein bleibender Wert.

Manchmal beginnt etwas Großes genau dort, wo man den Mut hat, den ersten Schritt zu setzen. Vielleicht ist es genau hier.

interessiert? Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Markus Baumeister jederzeit sehr gerne zur Verfügung! | auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen |Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. als Vermittlungsprovision in Rechnung. (Nebenkosten inkl. Vermittlungsprovision ca. 10% vom tatsächlichen Kaufpreis.)

Bebauungsrichtlinien:

Flächenwidmungsplan: BAEW - Bauland Erweiterte Wohngebiete
Bebauungsplan:
- GFZ: 0,8
- 3 Vollgeschosse
Wasser, Strom und Kanal sind an der Straße vorhanden

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Die Kleßheimer Allee steht für eine der gefragtesten Wohn- und Entwicklungsachsen der Umgebung. Eine Adresse, die verbindet: Ruhe und Dynamik. Alltag und Lebensgefühl. Stadt und Rückzugsort.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alles, was man täglich braucht, ist schnell erreichbar - ohne Hektik, ohne lange Wege.
Gleichzeitig bewahrt das Umfeld eine angenehme Gelassenheit. Gepflegte Nachbarschaften, gewachsene Strukturen und eine hochwertige Bebauung prägen das Bild. Genau diese Mischung macht den Unterschied - und sorgt dafür, dass aus einer Lage ein Zuhause wird und aus einer Investition eine nachhaltige Entscheidung.

Der Moment, wenn aus Fläche Zukunft wird!

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