Gemütliche Landhauswohnung mit Flussblick, Balkon & Ausbaumöglichkeit

Diese charmante Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock eines kleinen Mehrparteienhauses mit nur drei Einheiten - jede mit eigenem Eingang und dadurch viel Privatsphäre.
Besonders viel Wert wurde darauf gelegt, den ursprünglichen Charme der Wohnung zu bewahren, denn die Einheit wurde komplett generalsaniert: Die wunderschönen Originalholzböden und stilgerecht erneuerte Kastenfenster fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Abgerundet wird das besondere Ambiente durch den herrlichen, unverbaubaren Ausblick auf den Fluss, der sich direkt vor der tür befindet und das Landhausflair perfekt unterstreicht.

Raumaufteilung & Highlights:

Eigener Zugang mit Stiegenaufgang in den 1. Stock
Garderobenbereich und ein separates, kleines WC mit Fenster
Küche mit neuwertiger Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte und traumhaftem Flussblick
Direkt anschließend:
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Gemütliches Wohnzimmer mit schönem Pelletsofen für harmonische Stunden
  - Vom Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Balkon (ca. 8 m²) - mit unverbaubarem Blick auf den Fluss, einer herrlich angenehmen Geräuschkulisse vom Wasser und echter Wohlfühl-Atmosphäre
  - Ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich: das geräumige Schlafzimmer

Weitere Extras:

Großer Dachboden (ca. 125 m²): mit bestehenden Strom- und Wasserleitungen - Ausbau möglich
Kellerabteil
Mitbenutzung des Gartens samt direktem Zugang zum idyllischen Flussufer
Garage inklusive

Diese Wohnung ist ideal für alle, die das ländliche Flair, Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit suchen - ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Ob als Hauptwohnsitz oder Wochenendrefugium: hier lässt es sich wirklich wunderbar leben.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter +43 650 53 44349, Katrin Lauritsch | LUMEN Immobilien

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Die schöne Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus mit eigenem Eingang inmitten ländlichem Flair und städtischer Nähe. In nur etwa 15 Minuten erreichen Sie Klagenfurt, nur ca. 1 Minute bis zum nächsten Nah&Frisch oder Billa.
Ebenfalls befindet sich die nächste Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung und ist ganz bequem zu Fuß zu erreichen.

SANIERUNGEN:

2025: Zentralheizung & Ofen
2024: Wasser-/Abwasserleitungen
2024: Balkonboden neu
2021: Elektroinstallationen
2016: Dach

Gemütliche Landhauswohnung mit traumhaftem Flussblick

Kosten

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Merkmale

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Standort

Ausstattung

Energie und Heizung

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