Eingebettet in die reizvolle Berglandschaft der Weststeiermark befindet sich dieses ca. 870 m² große Grundstück in ruhiger Lage nahe Kleinlobming. Die Widmung als Ferienwohngebiet sowie die Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,5 eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Besonders hervorzuheben sind die naturnahe Umgebung, die angenehme Erreichbarkeit sowie die hohe Wohn- und Freizeitqualität der Region.

DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:

Absolut ruhige und naturnahe Lage im weststeirischen Bergland
Ca. 870 m² Grundstücksfläche im Eigentum
Widmung: FW - Ferienwohngebiet
Bebauungsdichte: 0,2 - 0,5
Gute Erreichbarkeit über öffentliche Straße
Bushaltestelle in fußläufiger Distanz (ca. 275-340 m entfernt)
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur

DAS GRUNDSTÜCK

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 870 m² und befindet sich in absoluter Ruhelage im Bereich Gaberl, nahe Kleinlobming. Die Liegenschaft liegt in einem als Ferienwohngebiet (FW) gewidmeten Bereich und weist eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,5 auf, was je nach Planung eine attraktive Bebauungsmöglichkeit für ein Ferienhaus oder Wochenenddomizil bietet.

Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße, das Grundstück ist gut erreichbar. Die nähere Umgebung ist locker bebaut, größtenteils mit Ferienhäusern, wodurch sich ein stimmiges Ortsbild ergibt. Die naturnahe Hanglage sowie die Nähe zu Wald und Wiese machen diese Liegenschaft besonders reizvoll für naturverbundene Käuferinnen und Käufer.

Durch die erhöhte Lage im weststeirischen Bergland ist die Aussicht offen und die Sonneneinstrahlung vorteilhaft. Die Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort Kleinlobming in rund 10 km Entfernung, weiterführende Angebote sind in Köflach oder Voitsberg erreichbar.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

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Lage:
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre naturnahe Ruhelage im weststeirischen Bergland, eingebettet in die idyllische Umgebung des Lobmingtals. Trotz der abgeschiedenen Lage profitiert der Standort von einer soliden Anbindung an die regionale Infrastruktur sowie vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:

Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen, ländlichen Umgebung mit eingeschränktem Nahversorgungsangebot im direkten Umfeld. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten - darunter Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt und Drogerie - liegen jeweils über 10 km entfernt und sind daher primär mit dem Auto erreichbar. Auch Einrichtungen wie Banken und Post befinden sich in größerer Entfernung, wobei die nächstgelegene Tankstelle rund 9,4 km und eine Trafik etwa 10,2 km entfernt liegt.

Im Ortszentrum von Kleinlobming, das etwa 10 km Fahrtweg entfernt liegt, finden sich grundlegende Versorgungsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.

Für erweiterte Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote empfiehlt sich die Stadt Köflach, rund 25-30 Autominuten entfernt. Dort befinden sich unter anderem das Einkaufszentrum Arena am Waldfeld, kulturelle Einrichtungen sowie Ärztezentren und Apotheken. Auch das Krankenhaus in Voitsberg ist in dieser Region gut erreichbar.

BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:

Im näheren Umfeld des Grundstücks stehen keine fußläufig erreichbaren Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Der nächstgelegene Kindergarten in Gößnitz befindet sich rund 10 km entfernt, ebenso wie die nächste Volksschule in Kleinlobming. Weiterführende Schulen, wie Mittelschulen oder Gymnasien, sind nur in den umliegenden größeren Orten vorhanden und mit dem Auto erreichbar.

Ein umfassenderes Bildungsangebot bietet die Stadt Voitsberg, etwa 30-35 Fahrminuten entfernt, mit mehreren Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen sowie Anbindung an Fachschulen und berufsbildende höhere Schulen. Hochschulen oder Universitäten sind in der nächsten größeren Stadt Graz angesiedelt, welche in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für eine ländliche Lage vergleichsweise gut. Eine Bushaltestelle ("Gaberl Gaberlhaus") liegt nur etwa 340 Meter entfernt und ist somit bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Busverbindungen sind im Umkreis von etwa 2 km vorhanden.

Bahnhöfe, U-Bahn- oder Straßenbahnanschlüsse gibt es in der näheren Umgebung nicht; für Bahnreisen bietet sich der Bahnhof Köflach oder Knittelfeld an, die jeweils rund 30 bis 40 Fahrminuten entfernt sind. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Graz-Thalerhof und ist mit dem Auto in etwa 75 Minuten erreichbar.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind:

Voitsberg: ca. 35 Minuten mit dem Auto
Judenburg: ca. 40 Minuten
Graz: ca. 1 Stunde Fahrzeit

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