Diese schöne und sehr geräumige 4-Zimmer-Altbauwohnung besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung und die zentrale Lage. Die Wohnung ist ideal für Familien oder Wohngemeinschaften, da die drei Schlafzimmer getrennt begehbar sind.

Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für Kästen und Stauraum. Das große Badezimmer brilliert mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer extra Badewanne. Zudem bietet das Bad genügend Platz für einen Schrank, eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.

Eine besondere Möglichkeit dieser Wohnung ist die Option, einen großen Küchen-Wohn-Essraum zu schaffen, indem die Küche mit einem der Zimmer verbunden wird.

Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Sie befindet sich in Fußnähe zum 1. Bezirk, dem Einkaufszentrum Wien Mitte und dem Bahnhof Wien Mitte, welcher eine direkte Anbindung zum Flughafen bietet. Der Erholungsraum Wiener Prater ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

In der Umgebung finden Sie zahlreiche nette Lokale und Restaurants am Radetzkyplatz sowie am Donaukanal, der eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten bietet und mit seinen Lokalen ein beliebter Treffpunkt ist. Zudem gibt es eine direkte Radverbindung zur Donauinsel und zu den Donauauen.

Melden Sie sich gerne, wenn Sie Interesse an dieser attraktiven Wohnung haben!

Privatverkauf, provisionsfrei!

Lage: Adamsgasse, 1030 Wien. Nur wenige Minuten zu Fuß zum 1. Bezirk, Bahnhof Wien Mitte und Einkaufszentrum Wien Mitte (Anbindung zum Flughafen). In der Nähe des Erholungsraums Wiener Prater und beliebter Lokale am Radetzkyplatz sowie am Donaukanal.

Objektbeschreibung:

Diese schöne und sehr geräumige 4-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch ihre perfekte Raumaufteilung und ist ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Die drei Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus.

Details zur Wohnung:

Wohnfläche: ca. 91 m²

Zustand: sehr gut

Heizung: Zentralheizung

Bodenbelag: Parkett in Wohnräumen, hochwertige Fliesen im Bad und WC

Fenster: Kunststofffenster

Lift: ja

Keller: Abteil vorhanden

Lärmpegel: ruhig gelegen in wenig befahrener Seitengasse

Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 12 m², sehr gräumig, bietet Platz für Schränke und genug Stauraum

Küche mit anschließendem Abstellraum: möbliert mit Kühlschrank, Kochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler und Regalen

Wohnzimmer: ca. 24,70 m², Zugang zu zwei Zimmern und zur Küche

Schlafzimmer: 3 Zimmer (ca. 14,10 m², 13,91 m², 10,74 m²) - zwei zur ruhigen Seitengasse, eines zur Hofruhelage

Badezimmer: ca. 6,90 m² , Schrank, zwei Waschbecken, Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss (Platz für Wäschetrockner)

WC: separat mit Handwaschbecken

Besonderheiten:

Möglichkeit zur Schaffung eines großen Küchen-Wohn-Essraums durch Verbindung mit einem Zimmer.

Möglichkeit eines Balkonzubaus beim Eingang im Vorraum

Ausreichend Parkplätze in der Umgebung

Kaufpreis: 548.000 €

BK inkl. Heizung und Warmwasser, Instandhaltung/Rücklagen, Lift Betriebskosten: 661,50 €

Energieausweis: Heizwärmebedarf: 66 kWh/m²a, Klasse C

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage

Kosten

Flächen

Merkmale

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Ausstattung

Energie und Heizung

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