Dieses 1.157 m² große Baugrundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz. Die Widmung Wohnen Rein (WR) mit einer Bebauungsdichte von 0,3-0,4 eröffnet vielfältige architektonische Möglichkeiten und lässt Raum für eine großzügige, moderne Einfamilienhausbebauung.

Der vorhandene Altbestand besteht aus einem Wohnhaus aus den 1970er-Jahren mit etwa 150 m² Wohnfläche, einem teilweise ausgebauten Untergeschoss sowie einer separaten Doppelgarage. Je nach Anspruch bietet sich sowohl eine umfassende Modernisierung als auch ein vollständiger Neubau an.

Besonders attraktiv
Im Fall eines Neubaus könnte die zukünftige Bebauung etwas weiter nördlich auf dem Grundstück positioniert werden. Dadurch ließe sich im Süd-West-Bereich eine besonders hochwertige, sonnige Garten- und Terrassenfläche gewinnen - eine klare Qualitätssteigerung für künftige Bewohner und ein wesentliches Argument für individuelle Neubauplanungen.

Die umgebende Bebauung wirkt ruhig, wertig und ist von Einfamilienhäusern in angenehmer Distanz geprägt - ideal für jene, die ein ausgewogenes Verhältnis aus Privatsphäre, Platz und Wohnqualität suchen.

Im nordwestlichen Randbereich des Grundstücks verläuft ein unbefestigter Zufahrtsweg, der als Dienstbarkeit zugunsten des dahinterliegenden Einfamilienhauses im Grundbuch eingetragen ist. Die Servitutsfläche umfasst ca. 180 m², liegt jedoch ausschließlich an der Grundstücksgrenze und beeinträchtigt die Nutzbarkeit des Grundstücks nur minimal.

Wenn Sie anfragen, stellen wir Ihnen gerne weitere detaillierte Fotos, Pläne sowie Luftaufnahmen zur besseren Lageeinschätzung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen das Grundstück persönlich zeigen zu dürfen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße einer der begehrten Grazer Wohngegenden, die sich durch eine angenehme, lockere Einfamilienhausbebauung und eine besonders hohe Wohnqualität auszeichnet. Die Umgebung wirkt offen, gepflegt und bietet ein Wohngefühl, das von Ruhe und Privatsphäre geprägt ist.
Trotz der ausgesprochen ruhigen Lage profitiert die Adresse von einer sehr guten Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, Nahversorger, Apotheke sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel, wodurch sowohl das Grazer Zentrum als auch umliegende Stadtteile rasch erreichbar sind.
Die Lage zählt zu jenen Wohnbereichen in Graz, die langfristig besonders gefragt sind - eine Kombination aus Wohnwert, Sicherheit und guter Erreichbarkeit, die sich auch in der Werthaltigkeit von Immobilien widerspiegelt.

Ruhiges Baugrundstück in guter Lage mit Altbestand

Kosten

Flächen

Merkmale

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