Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:

Das bewertungsgegenständliche Grundstückes Gst.-Nr. .503 ist derzeit der EZ 703 KG 81014 Rum b. Innsbruck inneliegend und hat eine Fläche von 603 m². Die Liegenschaft ist mit einem Bestandgebäude (stillgelegtes Werkstättengebäude) bebaut und befindet sich in der Ulmenstraße in Rum bei Innsbruck.

Die Ulmenstraße liegt im westlichen Bereich von Rum nahe der Gemeindegrenze zu Innsbruck-Arzl, nördlich der L8 Rumer Straße. Das Grundstück ist voll erschließbar, die Zufahrt erfolgt von der Ulmenstraße aus. Das Grundstück ist im Südosten in einem kleinen Bereich mit der Dienstbarkeit des Gehens- und Fahrens zugunsten einer Nachbarliegenschaft belastet. Weiters sind Leitungsrechte zugunsten von Liegenschaften in der Umgebung auf der Liegenschaft eingetragen, diese beziehen sich laut Grundbuch auf das hier nicht bewertungsrelevante Gst.-Nr. 1924.

Das stillgelegte Werkstättengebäude, das sich am Ende der Nutzungsdauer befindet hat laut Bestandaufnahme eine Kubatur von 1.258 m³ netto und ist im Falle der Realisierung eines Wohnbauprojektes abzureißen. Das Gebäude ist in gekuppelter Bauweise mit dem südlichen Nachbargebäude errichtet, ein Abbruch sollte aber aufgrund einer Feuermauer ohne größere Probleme möglich sein.

Auftragsgemäß wurden keine Erhebungen bei der Gemeinde vorgenommen. Der ermittelte Verkehrswert beruht somit auf folgenden Annahmen:
Das Grundstück .503 im Ausmaß von bücherlichen 603 m² wird aus der EZ 703 KG 81014 Rum abgeschrieben und einer neu eröffneten EZ zugeschrieben.
- Laut Auskunft des Auftraggebers gilt der Bebauungsplan mit einer Baumassendichte von 3,1!
- Es ist zur Gänze freifinanzierter Wohnbau möglich, es gibt keine Einschränkung im Zuge der Vertragsraumordnung wie z.B. ein gewisser Anteil an geförderten Wohnungen.
- Das Grundstück ist zeitnah bebaubar.

Das Grundstück hat eine sehr interessante Mischgebietswidmung.

Folgende zwei Szenarien gibt es zum Verkauf der Liegenschaft:

Kauf des Grunstücks oder
Es kann geplant werden auf dem Grundstück ein entsprechendes Wohnbauprojekt umzusetzen, wobei nur gewisse Liegenschaftsanteile an einen Projektpartner veräußert werden um als (teilweise) Gegenleistung Wohnungen im Neubauprojekt zu erhalten. Als Grundlage für diese Überlegungen wird der Wert des Grundstücks Gst.-Nr. .503 so wie es liegt und steht unter den getätigten Annahmen ermittelt. Das Grundstück ist bestandfrei.

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Kaufpreis EUR 904.500,00
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Johannes Kurz
johannes.kurz@infina-partner.at

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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler, zugleich ruhiger Wohnlage von Rum, einer beliebten Marktgemeinde unmittelbar östlich der Landeshauptstadt Innsbruck. Die Ulmenstraße 1 liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität auszeichnet.

Rum profitiert von seiner idealen Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Umfeld. Das Ortszentrum sowie zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und medizinische Dienste befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Auto über die Haller Straße (B171) und die Inntalautobahn (A12) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von Innsbruck in nur wenigen Minuten.

Dank der Südhanglage am Fuße der Nordkette genießt man in diesem Bereich eine sonnige Ausrichtung sowie einen weiten Blick über das Inntal und die umliegende Bergwelt. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Insgesamt bietet die Lage der Ulmenstraße 1 in Rum eine attraktive Verbindung aus urbaner Infrastruktur und alpinem Lebensgefühl - ideal für Menschen, die stadtnah wohnen und zugleich das Tiroler Natur- und Bergpanorama genießen möchten.

Baugrundstück mit Mischgebietswidmung und äußerst attraktiver Baumassendichte!

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