Zum Verkauf stehen zwei attraktive Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.857 m² bzw. ca. 2.013 m², die sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden können. Zusammen ergeben sie eine außergewöhnlich großzügige Gesamtfläche, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für ein hochwertiges Wohnprojekt eröffnet - ideal für alle, die viel Raum, Privatsphäre und architektonische Freiheit schätzen.

Beide Grundstücke präsentieren sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Laßnitzhöhe und bieten durch ihre leichte Hanglage ideale Voraussetzungen, um ein architektonisch anspruchsvolles Ein- oder Mehrfamilienhaus umzusetzen. Harmonisch eingebettet in die natürliche Umgebung ermöglichen sie vielfältige Baukonzepte - von moderner Terrassenarchitektur über offene Wohnformen mit großen Glasflächen bis hin zu klassischen, zeitlosen Hausdesigns mit Blick ins Grüne.

Das ruhige, grüne Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wertbeständiger Nachbarschaftsbebauung und einem landschaftlich ansprechenden Umfeld. Die Topografie der Grundstücke bietet optimale Voraussetzungen für großzügige Garten- und Außenanlagen, Poolbereiche oder ein repräsentatives Wohnensemble mit Neben- bzw. Gästehaus.

Ein besonderes Highlight:
Die beiden Grundstücke können auch als ein gemeinsames, großes Baugrundstück erworben werden.
Damit ergibt sich eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnlich weitläufiges Anwesen zu schaffen - ideal für maximale Privatsphäre, großzügige Freiflächen, anspruchsvolle Gartengestaltung oder ein exklusives, mehrteiliges Wohnprojekt.

Für Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Sie erreichen mich telefonisch unter 0660 / 739 61 71 oder per E-Mail unter f.roessl@long-living.at

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage in Laßnitzhöhe, eingebettet in das idyllische Autal - einem der beliebtesten Wohngebiete der östlichen Grazer Umgebung. Die Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, eleganten Wohnanlagen und weitläufigen Grünflächen aus. Das Wohnumfeld gilt als ausgesprochen ruhig, naturnah und familienfreundlich und bietet ein hervorragendes Umfeld für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und Nähe zur Natur legen.

Durch die Hang- und Grünlage genießen Bewohner ein attraktives Mikroklima sowie einen hohen Freizeitwert. Die umliegenden Wälder, Spazier- und Wanderwege ermöglichen aktive Erholung direkt vor der Haustüre. Besonders hervorzuheben ist die gesunde Höhenlage von Laßnitzhöhe, die bereits seit über 100 Jahren als Kur- und Rehabilitationsstandort geschätzt wird.

Infrastruktur & Versorgung
Trotz der naturnahen Lage ist die Versorgung hervorragend:
In wenigen Minuten erreichbar befinden sich
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Ärzte und Apotheken sowie das renommierte Rehabilitationszentrum Laßnitzhöhe
• Kindergarten, Volks- und Musikschule, Betreuungs- und Freizeitangebote
• Gastronomie, Cafés und Naherholungseinrichtungen
Das nahegelegene Ortszentrum von Laßnitzhöhe sowie die umliegenden Gemeinden wie Hart bei Graz, Nestelbach oder Kainbach bieten zusätzliche infrastrukturelle Vorteile.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und macht die Lage auch für Pendler höchst attraktiv:
• A2 Südautobahn - schnelle Anbindung Richtung Graz, Gleisdorf und Wien
• Graz in rund 15-20 Minuten erreichbar
• Bus- und S-Bahn-Verbindungen mit direkter Erreichbarkeit des Grazer Stadtgebiets
• Flughafen Graz sowie die Wirtschaftsräume Raaba-Grambach und St. Leonhard bequem erreichbar
Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit bester regionaler und überregionaler Erreichbarkeit.

Lebensqualität & Freizeit
Die Region steht für ein hohes Maß an Lebensqualität - ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die das Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf städtische Vorteile verzichten zu wollen.
Das Freizeitangebot umfasst u. a.:
• Lauf- und Nordic-Walking-Strecken
• Wander- und Waldwege
• Radwege durch die sanfte Hügellandschaft
• Wellness- und Gesundheitsangebote
• Naherholung im Naturpark Grazer Bergland

Standortfazit
Die Lage in der Autalstraße von Laßnitzhöhe verbindet Ruhe, Natur, gesundes Wohnklima und Stadtnähe in idealer Weise. Sie zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Osten von Graz und eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Käufer oder Mieter, die ein qualitativ hochwertiges Wohnumfeld suchen - sei es für Familien, beruflich stark eingespannte Pendler oder Personen mit Fokus auf Gesundheit und Erholung.

Baugrundstücke in ruhiger Hanglage - flexibel kombinierbar für Ihr Wohnprojekt

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