Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.857 m² bietet Ihnen eine außergewöhnliche Möglichkeit, Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Wohnlagen von Laßnitzhöhe zu verwirklichen. Die Grundstücksform und die leichte Hanglage eignen sich hervorragend für die Umsetzung eines architektonisch anspruchsvollen Ein- oder Mehrfamilienhauses, das sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt und gleichzeitig attraktive Blickbeziehungen eröffnet.

Das Grundstück liegt in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld, das sich durch ein gepflegtes Landschaftsbild und wertbeständige Nachbarschaftsbebauung auszeichnet. Die topografischen Gegebenheiten erlauben sowohl klassische als auch moderne Baukonzepte - von einer eleganten Terrassenarchitektur bis hin zum offenen Wohnkonzept mit großen Glasflächen und Blick ins Grüne.

Eine besondere Ergänzung dieses Angebots stellt die Option zum Erwerb eines angrenzenden, weiteren Baugrundstücks dar. Durch die zusätzliche Fläche eröffnet sich ein außergewöhnlich großes Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten - ideal für noch mehr Privatsphäre, großzügige Gartengestaltung, Poolbereich oder ein repräsentatives Ensemble mit Nebenhaus.

Für Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung. Ich bin für Sie jederzeit gerne unter: 0660/7396171 oder per Mail unter: f.roessl@long-living.at erreichbar.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage in Laßnitzhöhe, eingebettet in das idyllische Autal - einem der beliebtesten Wohngebiete der östlichen Grazer Umgebung. Die Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, eleganten Wohnanlagen und weitläufigen Grünflächen aus. Das Wohnumfeld gilt als ausgesprochen ruhig, naturnah und familienfreundlich und bietet ein hervorragendes Umfeld für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und Nähe zur Natur legen.

Durch die Hang- und Grünlage genießen Bewohner ein attraktives Mikroklima sowie einen hohen Freizeitwert. Die umliegenden Wälder, Spazier- und Wanderwege ermöglichen aktive Erholung direkt vor der Haustüre. Besonders hervorzuheben ist die gesunde Höhenlage von Laßnitzhöhe, die bereits seit über 100 Jahren als Kur- und Rehabilitationsstandort geschätzt wird.

Infrastruktur & Versorgung
Trotz der naturnahen Lage ist die Versorgung hervorragend:
In wenigen Minuten erreichbar befinden sich
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Ärzte und Apotheken sowie das renommierte Rehabilitationszentrum Laßnitzhöhe
• Kindergarten, Volks- und Musikschule, Betreuungs- und Freizeitangebote
• Gastronomie, Cafés und Naherholungseinrichtungen
Das nahegelegene Ortszentrum von Laßnitzhöhe sowie die umliegenden Gemeinden wie Hart bei Graz, Nestelbach oder Kainbach bieten zusätzliche infrastrukturelle Vorteile.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und macht die Lage auch für Pendler höchst attraktiv:
• A2 Südautobahn - schnelle Anbindung Richtung Graz, Gleisdorf und Wien
• Graz in rund 15-20 Minuten erreichbar
• Bus- und S-Bahn-Verbindungen mit direkter Erreichbarkeit des Grazer Stadtgebiets
• Flughafen Graz sowie die Wirtschaftsräume Raaba-Grambach und St. Leonhard bequem erreichbar
Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit bester regionaler und überregionaler Erreichbarkeit.

Lebensqualität & Freizeit
Die Region steht für ein hohes Maß an Lebensqualität - ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die das Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf städtische Vorteile verzichten zu wollen.
Das Freizeitangebot umfasst u. a.:
• Lauf- und Nordic-Walking-Strecken
• Wander- und Waldwege
• Radwege durch die sanfte Hügellandschaft
• Wellness- und Gesundheitsangebote
• Naherholung im Naturpark Grazer Bergland

Standortfazit
Die Lage in der Autalstraße von Laßnitzhöhe verbindet Ruhe, Natur, gesundes Wohnklima und Stadtnähe in idealer Weise. Sie zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Osten von Graz und eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Käufer oder Mieter, die ein qualitativ hochwertiges Wohnumfeld suchen - sei es für Familien, beruflich stark eingespannte Pendler oder Personen mit Fokus auf Gesundheit und Erholung.

onniges Baugrundstück mit ca. 1.857 m² - exklusives Wohnpotenzial

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