Sind Sie auf der Suche nach einer neuen Wertanlage?

Zum Verkauf gelangt dieses unbefristet vermietete Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 38,26 m² im Erdgeschoss eines gepflegten, charmanten Altbaus in attraktiver Lage in der Kaiserstraße.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu beschreiben. So befinden sich die nächstgelegenen Stationen der Straßenbahnlinien 5 und 49 nur einen Katzensprung entfernt und auch der nahegelegene Wien Westbahnhof (U-Bahnlinien U3 und U6, zahlreiche Straßenbahnlinien, zahlreiche S-Bahnlinien etc.) kann in Kürze fußläufig erreicht werden. Für den Individualverkehr ist vor allem die unmittelbare Nähe zum Wiener Gürtel (B221) als ideal zu sehen.

Das gegenständliche Geschäftslokal wird aktuell als Kosmetikstudio, an diesem Standort insbesondere als Nagelstudio, genutzt. Es verfügt über einen praktischen Straßenzugang und ist ausschließlich westseitig ausgerichtet. Neben dem Straßenzugang kann das Objekt aber auch über die Allgemeinflächen innerhalb des Gebäudes erreicht werden. Zudem ist das Objekt mit einer Klimaanlage ausgestattet. Geheizt wird es mittels Gas-Etagenheizung.

Der aktuelle Hauptmietzins beträgt EUR 605,33 netto.

Freuen Sie sich auf Ihre neue Wertanlage in attraktiver Citylage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Klein aber fein! Unbefristet vermietetes Geschäftslokal in attraktiver Citylage als ideale Wertanlage

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