TEXTILGESCHÄFT 1030 WIEN - Investmentobjekt

Key facts:
   •   Art des Objekts: Gewerbe / Textil- und Non-Food
   •   Nutzfläche: ca. 392 m²
   •   Mieteinnahmen (netto) p.a.: €67.000
   •   Mietverträge: Unbefristet
   •   Kaufpreis (netto): €1.440.000
   •   Rendite: 4,65 % p.a.
   •   Provision: 3 % + 20 % USt.

Besonderheiten:
Das Objekt wurde saniert und im Oktober 2025 neu eröffnet.

Lage:
Im beliebten 3. Wiener Bezirk, in einer belebten Lage mit guter Infrastruktur, hoher Passantenfrequenz und stabiler Nahversorgung.

Zusammenfassung:
Langjährig vermietetes Geschäftslokal mit stabilem Mieter, solider Rendite und zusätzlichem Potenzial durch die abgeschlossene Sanierung und die aktuelle Wiedereröffnung.

Kontakt:

+436645445313 - Frau Olga Troll

partner@crownconsulting.at

Hinweis: Das Bild ist kein tatsächliches Foto, sondern nur ein Beispiel für eine mögliche Darstellung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

TEXTILGESCHÄFT 1030 WIEN / Investmentobjekt / 4,65 Rendite

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